Ben je geen klusser? Dan is dit huis ideaal voor jou! Deze instapklare patiowoning ligt op een hoek en beschikt over een moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers, veel privacy en een energielabel C.

De wijk Zwanenkamp is een kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Zwanenkamp heeft een vernieuwd kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bloemisterij en bakker. Op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca.

Sportliefhebber? Op korte afstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Op korte loopafstand ligt de bushalte, deze brengt je in een paar minuten naar het treinstation. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer. De lichte woonkamer heeft een ruime oppervlakte en beschikt over een houten vloer en biedt ruimte voor een grote hoekbank. Aan de andere kant is de keuken gesitueerd met plek voor een heerlijke grote eettafel. De keuken is voorzien van vernieuwd inbouwapparatuur (2022) en neutrale kleurstelling.

Aan de voorzijde is een groot raam voor een goed lichtinval en een extra werkplek gecreëerd. Van oorsprong bevindt zich hier een extra (slaap)kamer, uiteraard kan dit weer worden teruggebracht. De aluminium schuifpui kan aan beide kanten open, binnen en buiten lopen mooi in elkaar over.

Via de woonkamer kom je in de 2e hal. Vanuit hier is de wasruimte, de eigentijdse toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer (2019) is voorzien van inloopdouche en wastafel. Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: vanuit de lichte overloop zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers en een bergkast met CV-ketel (2015) te betreden. De hoofdslaapkamer (11m²) biedt plek voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inloopkast. Tevens is de slaapkamer voorzien van dakkapel en inbouwspotjes. Aan de andere kant bevindt zich de 2e slaapkamer (8m²), een ideale kinder-/werkkamer.

Patiotuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke patio (25m²) gelegen op het zuidoosten. De patio biedt veel privacy en beschikt over een stenen schuur met overkapping (5m²) en een ‘achterom’. Zet een leuke loungeset neer of een eettafel en je kunt heerlijk buiten eten.

Bijzonderheden:
– goed onderhouden gezinshuis met een woonoppervlakte van ca. 105 m² en een perceel van 119 m²;
– moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2022;
– badkamer recent vernieuwd (2019);
– schilderwerk is recent gedaan (2024);
– dubbele beglazing en deels HR++;
– meterkast vernieuwd (2019);
– gestuukte wanden en nette vloeren;
– mechanische ventilatie vernieuwd (2019);
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– op korte afstand van alle voorzieningen, bushalte en treinstation;
– energielabel C;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.