Ben je geen klusser? Dan is dit huis ideaal voor jou! Dit goed onderhouden tussenhuis beschikt over 4 slaapkamers, een vernieuwde keuken (2023), deels kunststofkozijnen, 11 zonnepanelen (2022), een diepe achtertuin aan het water, vernieuwde CV-ketel (2022) en een A+ energielabel.

De wijk Zwanenkamp is een kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Sportliefhebber? Op korte afstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Op loopafstand ligt de bushalte, deze brengt je in een paar minuten naar het treinstation. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een designradiator, een goed lichtinval en prachtig vrij uitzicht de diepe achtertuin in. Zet de vernieuwde schuifpui (2023) lekker open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over. Aan de voorzijde is de moderne keuken gelegen. De nieuwe keuken (2023) heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De hoofdslaapkamer (11m²) ligt aan de voorzijde en biedt plek voor een groot tweepersoonsbed. Aan de achterzijde bevindt zich een vernieuwde kunststof dakkapel met rolluiken (2023) en een 2e slaapkamer (10m²) met prachtig vrij uitzicht. Ook de 3e slaapkamer (6m²) ligt aan de achterzijde met leuk uitzicht op de achtertuin, een ideale kinder-/werkkamer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een toilet, douche, wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en een raampje voor licht en lucht. De badkamer is recent niet meer vernieuwd.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer (13m²) te creëren. De ruimte is voorzien van 2 dakramen en een bergkast met opstelplaats voor de CV-ketel (2022). Tevens is er onder het schuine dak voldoende bergruimte.

Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten grenzend aan het water. De achtertuin is maar liefst ca. 14 meter diep en biedt enorm veel privacy! Door de hoeveelheid ruimte heb je zeer veel mogelijkheden, bijvoorbeeld een uitbouw! De voortuin biedt toegang tot de stenen berging.

Bijzonderheden:
– goed onderhouden gezinshuis met een woonoppervlakte van ca. 94 m² en een perceel van 140 m²;
– een diepe achtertuin op het noordoosten;
– nieuwe keuken in een neutrale kleurstelling (2023);
– aanwezigheid van 11 zonnepanelen (2022);
– vernieuwde CV-ketel (2022);
– aanwezigheid van garantie op diverse onderdelen;
– kunststof schuifpui en dakkapel (2023);
– lage stookkosten, slecht €50 voorschot voor gas en elektra;
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– op korte afstand van alle voorzieningen, bushalte en treinstation;
– energielabel A+;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.