Dit 3 kamer appartement is gelegen in de wijk Oud Hoograven, op de 2e woonlaag van een uitstekend onderhouden appartementencomplex. Er zijn 2 slaapkamers en een heerlijk balkon op het westen, met fraai uitzicht over de Vaartsche Rijn. Het complex is voorzien van een liftinstallatie, berging in de onderbouw en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Op loopafstand vind je de gerenoveerde Neerlandiakade en de nieuwe hotspot Rotsoord (met leuke restaurants). Het Ledig Erf, de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes en de Oudegracht zijn gelegen op 10 fietsminuten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op ‘t Goylaan of het Smaragdplein. Bushaltes, NS Station Vaartsche Rijn en de uitvalswegen naar de A2, A12, A27 en A28 zijn makkelijk te bereiken en dichtbij. Voor buitenactiviteiten kun je terecht in het nabijgelegen Hamersplantsoen en Park Transwijk.

Indeling:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree met toegang tot de brievenbussen, de lift, het trappenhuis en de berging. De achterom aan het Salamanderpad (langs de Vaartsche Rijn) is vanuit de berging toegankelijk.

2e verdieping: Entree appartement, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt door in de halfopen keuken met inbouwapparatuur gelegen aan de voorzijde. Aan de achterkant van de woonkamer is de toegang tot het balkon, gelegen op het westen en met prachtig uitzicht over de Vaartsche Rijn. Via een aparte hal naast de woonkamer heb je toegang tot de 2 slaapkamers van 13 m² aan de achterzijde en 8 m² aan de voorzijde. Tussen de slaapkamers in vind je de badkamer (voorzien van ligbad met douche en wastafel) en het separaat toilet. Tevens is er een inpandige berging waar je de aansluiting voor de wasmachine vindt en de CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1988;
– Woonoppervlakte: 78 m²;
– Energielabel A;
– Volledig voorzien van dubbelglas, grotendeels triple glas (HR+++);
– 3-kamerappartement gelegen op een gunstige locatie met fraai uitzicht over de Vaartsche Rijn;
– Appartementencomplex is voorzien van een lift;
– Gratis en ruime parkeermogelijkheid in de straat;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 184,-;
– Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Nefit 2024);
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
– Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen;
– Verkopers hebben de woning zelf nooit bewoond, dit zal in de koopakte worden opgenomen;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.