Bijzondere en unieke kadewoning in Nieuwegein direct aan de Vaartse Rijn gelegen, met prachtig uitzicht over het water en de historische museumwerf, richting het sfeervolle oude dorp Vreeswijk. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A. Met een woonoppervlak van circa 178 m² is het hier ruim en comfortabel wonen. Er zijn twee badkamers aanwezig, 4 ruime slaapkamers en een hobbyruimte van circa 15 m² groot. De ligging, de speelse indeling met de woonkamer op de tweede verdieping en de vele raampartijen maken de woning echt bijzonder: ruimte en licht in overvloed. Parkeren is nooit een probleem: er zijn twee eigen parkeerplaatsen: een in de parkeergarage en een direct naast de woning (afsluitbaar). Kom deze bijzondere woning bekijken, voel je direct thuis en verbaas je over de mooie plek in Vreeswijk. Sluit de bezichtiging af op het fantastische dakterras van maar liefst 37 m² groot. Hierboven is het adembenemend mooi en heerlijk vertoeven.

Indeling:

Begane grond:
De woning beschikt over twee entrees. De hoofdentree aan de waterkant geeft toegang tot een ruime hal en de trap naar de eerste verdieping. De zij-entree aan de straatkant geeft toegang tot een multifunctionele ruimte die momenteel verdeeld is in een ruime slaapkamer van ca 16 m² met prachtig uitzicht over het water en veel natuurlijk licht en een berging/hobbyruimte van ca 15m². De badkamer heeft een eigen boiler en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tenslotte is er een ruime trapkast en een kast voor de wasmachine aanwezig.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers van 7, 9 en 12 m² groot. Twee van de drie slaapkamers kijken prachtig uit over het water. Een fantastische slaapkamer of werkplek. An office with a view! De grootste slaapkamer van 12 m² groot is voorzien van grote vaste hoekkast en heeft twee raampartijen: ook een aan de zijkant van de kamer. De badkamer ligt in het midden van de verdieping en is met 6 m² prettig ruim. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en raam. Het toilet is separaat van de badkamer.

Tweede verdieping:
Wanneer je deze verdieping bereikt zul je versteld staan van de hoeveel ruimte en licht. Waar je ook kijkt, het uitzicht is prachtig. De voorpui in de woonkamer is in maart 2023 geheel vernieuwd (op de eerste en tweede verdieping). Het glas is HR++ en zonwerend (ZHR++ glas). De woonkamer is maar liefst 59 m² groot, waarbij de keuken niet is meegerekend. De scheidingswand tussen keuken en woonkamer is voorzien van dubbel openslaande deuren. De keuken is 17 m² groot en is in lichte kleurstelling. De indeling is speels met het eiland in het midden van de keuken. De bijkeuken van 3m² is ideaal als extra opslagruimte. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische screens.

Derde verdieping, Dakterras
Het dakterras is te bereiken via een vaste trap en een elektrisch luik. Eenmaal boven is het uitzicht fantastisch, evenals de privacy die je hier hebt. Het terras is circa 37 m² groot. Hier is het genieten van het uitzicht, het buitenleven en de bijzondere beleving van deze mooie plek in Vreeswijk.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke en unieke kadewoning op een van de mooiste plekken in Nieuwegein;
– Direct aan de Vaartse Rijn gelegen en met uitzicht over het water en de historische museumwerf, richting het sfeervolle oude dorp Vreeswijk;
– Een fantastisch dakterras van circa 37 m² om deze bijzondere plek ultiem te beleven en te genieten van het uitzicht, het water en de privacy;
– Met een bouwjaar van 2005 en een energielabel A is het comfortabel wonen;
– Licht en ruimte: de woning heeft bijzonder veel en grote raampartijen om optimaal van de ligging te kunnen genieten. Daarbij is het ruim wonen met een woonoppervlak van 178 m² groot;
– Unieke en speelse indeling;
– Voorzien van twee badkamers;
– De mogelijkheid om de begane grond voor meerdere doeleinden te gebruiken. De woning kan worden betreden via twee deuren en biedt de mogelijkheid om beneden te slapen, te hobbyen of als praktijkruimte te gebruiken;
– De voorpui is in maart 2023 geheel vernieuwd (op de eerste en tweede verdieping). Het glas is HR++ en zonwerend (ZHR++ glas);
– De woning is voorzien van warmte-terugwinsysteem: het ventileren van de woning gaat zo efficiënt mogelijk, zonder verlies van mogelijke warmte;
– Parkeren is nooit een probleem: er zijn twee eigen parkeerplaatsen: een in de parkeergarage en een direct naast de woning (afsluitbaar);
– De woning is nabij alle belangrijke faciliteiten gelegen en zeer goed bereikbaar

Oplevering: in overleg

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.