Wil je wonen in de binnenstad van Vianen in een instapklare 4-kamer maisonnette met eigen parkeerplaats? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze woning bevindt zich in de historische binnenstad van Vianen. Zodra je de deur uitstapt, sta je binnen twee minuten in het gezellige centrum met vele lokale, ambachtelijke ondernemers. Naast de unieke winkeltjes vind je hier ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Blokker en Bruna. Voor een hapje eten, een lunch of een drankje op het terras zijn er tal van horecagelegenheden met terrasjes. Iedere woensdag is er markt op de Voorstraat, het kloppende hart van het centrum. Voor kinderen zijn er scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, evenals kinderopvang. Vianen heeft daarnaast een rijk verenigingsleven en diverse sportclubs. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanuit het centrum eenvoudig en snel te bereiken. Voor de liefhebbers van wandelen, zwemmen of fietsen ligt het buitengebied rondom de rivier de Lek op een steenworp afstand. Hier kun je volop genieten van de natuur en recreëren.

Bouwjaar: 1999, grotendeels gemoderniseerd in 2022. Woonoppervlakte: circa 113 m².

Indeling
Via een trap bereik je de voordeur, die toegang geeft tot de woning boven straatniveau. In de hal bevinden zich de meterkast en een garderobehoek. Door een matglasdeur kom je in de T-vormige woonkamer met Frans balkon en open keuken. De moderne keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een plafondafzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Grohe Red kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er een deur naar het balkon.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met een toiletruimte en de trap naar het souterrain,
Deze verdieping is afgewerkt met houten vloerdelen en strak gestuukte wanden en plafonds.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een hal die toegang biedt tot de badkamer, drie slaapkamers en een cv-ruimte. De badkamer, die in 2022 is geplaatst, is uitgerust met een ligbad met douche, een inloopdouche met drain, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een praktische inbouwkast.
In 2022 zijn er drie slaapkamers gerealiseerd van respectievelijk circa 6, 10 en 19 m².
Deze woonlaag is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Achterzijde
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon met hardhouten bankirai vlonderdelen. Er is hier voldoende zitruimte voor koffie in de ochtendzon. Grenzend aan de woning bevindt zich het afgesloten terrein met privéparkeerplaats en stenen berging voorzien van stroompunt.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning met 3 slaapkamers.
– Balkon aan de achterzijde op het oosten en een zitmogelijkheid aan de voorzijde op het westen.
– Beschermd stadsgezicht.
– De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas.
– Souterrain met slaapkamers blijft in de zomer heerlijk koel
– Berging aanwezig op de begane grond.
– Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein, met elektrisch op afstand bedienbaar hek
– Mogelijkheid tot het laden van een elektrische auto kan bij de openbare laadpaal in de straat, maar tevens op de privéparkeerplaats via een eigen stroompunt (standaard stopcontact) in de buitengevel.
– Maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 160,- inclusief jaarlijks onderhoud van de cv-ketel, opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud.

Uitgevoerde verbeteringen:
– 2024: Houten kozijnen geschilderd.
– 2024: Miele vaatwasser geplaatst.
– 2022: Complete badkamer en separaat toilet volledig vernieuwd.
– 2021: Heetwaterkraan geïnstalleerd.
– 2020: Intergas cv-ketel geplaatst.

Oplevering in overleg.
Energielabel: A.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.