Prachtig verbouwde twee onder een kapwoning, gelegen op een fijne plek in de gewilde wijk Batau-Noord. Deze woning is recent op bijzonder smaakvolle en luxe wijze verbouwd. De keuken, badkamers, toilet, wanden en vloeren zijn nieuw en in een mooie stijl aangepast. Ook is de voormalige garage verbouwd naar slaap-/werkkamer met luxe badkamer.
Het woonoppervlak is royaal: 202 m², het perceel grond is 435 m² groot.

De woning beschikt over twee nieuwe, luxe badkamers, een nieuwe keuken, vijf slaapkamers en een entresol die met een vide in verbinding staat met de woonkamer en gebruikt kan worden als hobby- of werkruimte

De opzet van de woning is uniek en verassend, de slaapkamers zijn ruim en licht, de woonkamer is met 58 m² heerlijk ruim, het niveauverschil maakt de kamer speels.
De tuin is breed en diep en door de aanleg is er veel privacy.

Bij de recente verbouwing is veel aandacht gegeven aan verduurzaming: de begane grond en eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming (inclusief badkamers) en alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas.

De locatie is ideaal: aan een rustig pleintje, waaraan soortgelijke woningen zijn gesitueerd, in de gewilde wijk Batau-Noord en met alle faciliteiten op korte afstand. Een bijzonder prettige en aantrekkelijke woonplek.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, nieuw toilet, toegang naar de woonkamer. De kamer is met 58 m² royaal, de vele ramen maken de kamer licht en geven mooi zicht op de tuin rondom. De nieuwe keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is in een L-opstelling. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur. In de praktische bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine en droger.

Vanuit de woonkamer is de voormalige garage bereikbaar. Met de verbouwing is deze ruimte volwaardig tot woonruimte verbouwd, ook met vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een prachtige badkamer met ligbad, douche en toilet en een lichte slaapkamer van ruim 11 m².

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 13, ruim 6 en 19 m². De slaapkamers zijn allen licht, ruim en hebben een mooie afwerking van vloeren en wanden. De badkamer is nieuw en prachtig uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Aan de overloop is een entresol van 13 m², deze ruimte staat in verbinding met de woonkamer en is ideaal geschikt als werk-/hobbyruimte.

Tweede verdieping:
Overloop, bergruimte met nieuwe CV-opstelling (december 2024) en ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
– aantrekkelijk gelegen twee onder een kapwoning;
– gelegen aan een pleintje met soortgelijke woningen;
– prachtig verbouwd;
– riante woonkamer van 58 m²;
– unieke indeling en opzet;
– nieuwe keuken;
– nieuw toilet;
– twee luxe, nieuwe badkamers;
– stijl- en smaakvolle afwerking van wanden en vloeren;
– de begane grond en eerste verdieping (inclusief badkamers) zijn voorzien van vloerverwarming;
– alle verdiepingen hebben een mooie nieuwe houten vloer;
– parkeerplek op eigen terrein;
– smaakvolle toepassing van materialen en kleuren;
– geheel voorzien van HR++ isolatieglas;
– notariskeuze voor de verkoper;
– er zullen extra clausules opgenomen worden in de koopakte (ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule)

Energielabel: C

Aanvaarding: per direct.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.