Ben jij op zoek naar een modern, instapklaar appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement aan de Valeriaanweg 157 in de wijk Hoge Weide, aan de rand van Utrecht Leidsche Rijn, de perfecte keuze voor jou! Met een comfortabel woonoppervlak van ruim 65 m², een BALKON op het zonnige zuidwesten over de gehele breedte, 2 slaapkamers, energielabel A en een separate BERGING laat dit appartement niets te wensen over!

Door de nabijheid van de Daphne Schippersbrug ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Utrecht. En met winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum om de hoek, hoef je je geen zorgen te maken over supermarkten, restaurants, een bioscoop of gezellige terrasjes – alles ligt letterlijk op steenworpafstand. Bovendien heeft Leidsche Rijn zijn eigen NS-station, waardoor je razendsnel de rest van de stad (of het land) kunt bereiken. Reis je per auto? Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen voor de deur aanwezig en de A2 en A12 zijn nabij gelegen.

Wat maakt dit appartement zo bijzonder?
* Praktische indeling met 2 volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer van 26 m² en een fantastisch balkon van ruim 10 m² op het zuidwesten – ideale plek om te genieten van de zonsondergang en verstrekkend uitzicht over Utrecht.
* Moderne afwerking met een stijlvolle hoogglans witte inbouwkeuken, luxe badkamer en een afgewerkte laminaatvloer door het hele appartement.
* Perfecte ligging met het Leidsche Rijn Centrum op steenworp afstand en een snelle verbinding naar het centrum van Utrecht via de nabijgelegen snelwegen en het NS-station.

Berging en begane grond
Bij binnenkomst in de centrale hal van het gebouw vind je het trappenhuis en de lift, waarmee zowel de lager gelegen berging van ca. 5 m² als het appartement op de eerste verdieping te bereiken zijn.

Eerste verdieping
Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. In de hal van het appartement bevinden zich de meterkast met stadsverwarming, een intercom en toegang tot de inpandige bergruimte met witgoedaansluitingen, een modern toilet en luxe badkamer. De badkamer is o.a. voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand, nette wastafel met wandkasten voor extra opbergruimte, handdoekradiator en een ingebouwd radiosysteem. Daarbij is ook de eerste slaapkamer aan de voorzijde vanuit de hal te betreden, deze kamer heeft een comfortabel oppervlak van 12 m². De ruime woonkamer van 26 m² biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en is voorzien van een moderne inbouwkeuken. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een nieuwe vaatwasser (Bosch, 2023), koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven en combimagnetron. Het natuurstenen aanrechtblad en de softclose kastjes maken de keuken helemaal af! Aan de achterzijde van het appartement tref je de tweede slaapkamer (8 m²)
Het balkon is werkelijk een verlengstuk van de woonkamer en biedt je volop mogelijkheden om te genieten van de middag- en avondzon.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A
* Bouwjaar 2015
* Woonoppervlakte ruim 65 m²
* BALKON georiënteerd op het zuidwesten, buitenruimte ruim 10 m²
* Separate BERGING
* Servicekosten á € 109,07 per maand
* Mechanische ventilatie
* Extra duurzaam dankzij stadsverwarming (gasloos) en HR ++ glas
* Aanvaarding in overleg

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.