Thomas a Kempisweg 29
3532 CA, UTRECHT
99 m2 wonen
97 m2 perceel
5 kamers
€ 675.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Wonen in het hart van vernieuwing met een prachtig park op komst!
Deze charmante eengezinswoning uit 1936, gelegen aan de rand van de levendige wijk Nieuw Engeland, biedt alles wat je zoekt. Modern, luxe afgewerkt en klaar voor de toekomst! Geniet van vier slaapkamers, een inloopkast, een ruime zolder en een heerlijke, zonnige tuin, zonwering en ruime schuur. Er is een (afgesloten) achterom voor de fiets. Bovendien draagt het energielabel B bij aan duurzaam wonen, dankzij zonnepanelen en spouw- en vloerisolatie.
Wat deze woning uniek maakt? De directe omgeving ondergaat een transformatie: de Gemeente Utrecht werkt momenteel hard aan de realisatie van de Westelijke Stadsboulevard waarbij er voor de woning een stadspark gerealiseerd wordt. De auto’s maken plaats voor groen en rust, want de Thomas à Kempisweg wordt omgetoverd tot een park vol natuur en ontspanning. Volop ruimte om te genieten van het buitenleven, midden in de stad! Zie artist impressions bij de foto’s.
Deze woning hoort bij de gezellige straten net achter het Majellapark in de wijk Nieuw Engeland. Het Majellapark is de uitvalsbasis voor ontmoeting, sport en ontspanning. Scholen, winkels, restaurants en cafés zijn op loopafstand, Het Leidsche Rijn Centrum, de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station liggen op circa 5 à 10 minuten fietsen en vanaf de Vleutenseweg vertrekken diverse buslijnen. Met de auto ben je zo op de A2. Dit is wonen in een rustige, vriendelijke wijk, maar toch met alles binnen handbereik!
Pak nu je kans om te wonen op een locatie waar groen en stad samenkomen. Dit huis biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een toekomst vol ontspanning en recreatie dankzij het nieuwe stadspark.
Indeling
Begane grond: Entree, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De muur tussen de keuken en de woonkamer is reeds weggehaald, waardoor de keuken nu onderdeel uitmaakt van de woonkamer. De keuken, gebouwd in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een kokend water systeem.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 12 m², 6 m² en 5 m². De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een aangrenzende inloopkast. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiatior.
2e verdieping: Voorzolder met 3e toilet en ruimte voor de wasmachine, droger en CV-ketel. De ruime verdieping met een dakkapel beschikt over een werkkamer van 10 m². Indien gewenst, is het eenvoudig om een extra slaapkamer van 7 m² op deze verdieping te realiseren. Op deze etage vind je ook voldoende bergruimte dankzij de vaste kasten en ruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1936;
– Woonoppervlakte: 99 m²
– Energielabel: B;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2009);
– Geheel voorzien van dubbelglas, met uitzondering van de keukendeur en de glas in lood ramen boven de terrasdeuren;
– Voorzien van vloer- en spouwisolatie;
– Op het dak liggen 11 stuks zonnepanelen;
– Schuur voorzien van elektra, water, gasaansluiting en een vliering;
– Parkeren met vergunning, 2e vergunning mogelijk;
– Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Oplevering 10 maart 2025.
Klik op de link om het toekomstige uitzicht vanaf de woning op het park te bekijken https://api2.enscape3d.com/v3/view/c3623fd2-1840-4c5e-a25b-b1a267817486
This charming family home from 1936, located on the edge of the vibrant Nieuw Engeland neighborhood, offers everything you’re looking for. Modern, luxuriously finished, and ready for the future! Enjoy four bedrooms, a walk-in closet, a spacious attic, and a delightful sunny garden with awning and a large shed. There’s also a (gated) back entrance for bicycles. Moreover, the energy label B contributes to sustainable living, thanks to solar panels and cavity wall and floor insulation.
What makes this home unique? The surrounding area is undergoing a transformation: The Municipality of Utrecht is currently working hard on the development of the Westelijke Stadsboulevard, where a city park will be created in front of the house. Cars will give way to greenery and tranquility, as the Thomas à Kempisweg will be transformed into a park full of nature and relaxation. Plenty of space to enjoy the outdoors, right in the heart of the city! See artist impressions in the photos.
This house is part of the cozy streets just behind Majellapark in the Nieuw Engeland neighborhood. Majellapark is the hub for socializing, sports, and relaxation. Schools, shops, restaurants, and cafés are all within walking distance. Leidsche Rijn Centrum, Utrecht’s city center, and Central Station are approximately a 5 to 10-minute bike ride away, and various bus lines depart from the nearby Vleutenseweg. By car, you're quickly on the A2 highway. This is living in a peaceful, friendly neighborhood, but with everything within reach!
Seize your chance to live in a location where greenery and the city come together. This house offers not only comfort and space but also a future full of relaxation and recreation thanks to the new city park.
Layout
Ground Floor: Entrance, staircase to the 1st floor, stair closet, and toilet with a small sink. Access to the living room with a bay window at the front and French doors leading to the garden. The wall between the kitchen and living room has already been removed, making the kitchen part of the living area. The L-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, combi oven, refrigerator, dishwasher, and a boiling water system.
1st Floor: Landing, 3 bedrooms measuring 12 m², 6 m², and 5 m². The bedroom at the front of the house has an adjoining walk-in closet. Bathroom with walk-in shower, sink with cabinet, toilet, and designer radiator.
2nd Floor: Attic landing with a third toilet and space for a washing machine, dryer, and central heating boiler. The spacious floor with a dormer window has a study of 10 m². If desired, an extra bedroom of 7 m² can easily be created on this floor. You will also find plenty of storage space on this floor, thanks to the fixed wardrobes and space behind the knee walls.
:Special Features
-Year of construction: 1936;
-Living area: 99 m²;
-Energy label: B;
-Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, year 2009);
-Fully double-glazed, except for the kitchen door and stained glass windows above the terrace doors;
-Equipped with floor and cavity wall insulation;
-11 solar panels installed on the roof;
-Shed equipped with electricity, water, gas connection, and a loft;
-Permit parking, with a second permit possible;
-Age and asbestos clause will be included in the sales contract;
-Delivery on March 10, 2025.
Click the link to view the future view of the park from the house
https://api2.enscape3d.com/v3/view/c3623fd2-1840-4c5e-a25b-b1a267817486
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
14-11-2024 |
Vraagprijs |
€ 675.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
99 m2 |
Perceeloppervlakte |
97 m2 |
Externe bergruimte |
13 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
358 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
B |
CV ketel type |
Remeha Avanta |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2009 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Huib Eijlander
Vestiging
Utrecht
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
