Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Utrecht, Leidsche Rijn, biedt Schoenlappervlinder 16 een perfecte combinatie van comfort, stijl en ruimte. Deze schitterende twee-onder-één-kapwoning is ideaal voor gezinnen en biedt tal van mogelijkheden om jouw woonwensen te vervullen. Deze sfeervolle gezinswoning combineert moderne comfort met een warme uitstraling, beschikt over een royale voortuin met brede oprit en een zuidwestelijk georiënteerde achtertuin, compleet met separate berging en lange overkapping.
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat en profiteert van veel groen rondom de buurt, terwijl ook alle stadse faciliteiten en voorzieningen binnen luttele minuten gelegen zijn. Denk bijvoorbeeld aan winkelcentra Leidsche Rijn en Terwijde, meerdere scholen, openbaar vervoersvoorzieningen (waaronder bushaltes bij Parkwijk, station Leidsche Rijn en elektrische TIER-fietsen) en verschillende uitvalswegen richting de snelwegen A2 en A12.

Lees hieronder meer informatie en plan gelijk een bezichtiging in!

Begane grond
Middels de zijentree betreed je de entreehal, waar vanuit je toegang hebt tot het toilet, de meterkast en de rest van de begane grond. De begane grond profiteert van veel natuurlijk lichtinval, wat een uitnodigende sfeer creëert. De begane grond is 5.40 breed en 9.40 diep. De nette keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde gesitueerd. De keuken komt uit 2017, heeft een L-opstelling en is van alle gemakken voorzien. Denk daarbij aan hoogwaardige Siemens inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, combi-oven/magnetron en koelkast. Direct naast de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk met vrienden of familie kunt dineren. De midden-zone van de woning benadrukt het ruimtelijke gevoel en beschikt over een wand met schuifdeur, waarachter de trap naar boven en een trapkast zich bevinden. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, beslaat een oppervlak van circa 27 m² en beschikt over openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle PVC-vloer.

Oprit en tuin
De woning beschikt over een grote, keurig aangelegd voortuin, grenzend aan de brede eigen oprit, waar met gemak meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden. Middels een poort kan je je weg langs de woning, naar de afgesloten achtertuin vervolgen. De achtertuin beschikt over een berging met een grote overkapping, waar met gemak een auto onder geparkeerd kan worden. De zonnige tuin (westen) is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Geniet van je privacy en laat de kinderen veilig spelen in de tuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en beslaat een oppervlak van 13 m². Deze kamer beschikt ook over grote raampartijen aan de zijkant, waardoor je van een wijds uitzicht over de wijk kunt genieten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 10 en 12 m² groot. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een ligbad, toilet, douche, radiator en een raampje voor natuurlijk lichtinval. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer.

Tweede verdieping
Op de overloop van de tweede verdieping, tref je de aansluitingen voor de witgoedapparaten, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-box. Vanaf de overloop is ook de vierde slaapkamer van deze woning te betreden. De grote kamer heeft een indrukwekkende nokhoogte van 2,90 meter en is voorzien van een grote inbouwkast en maar liefst 2 grote VELUX-tuimelramen in het schuine dak en één laag bij de grond, voor een extra ruimtelijk effect en een mooi uitzicht vanaf zithoogte. Deze verdieping kan (mits vergund) nog uitgebreid worden aan de achterzijde, waarmee een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A;
* Bouwjaar 2001;
* Woonoppervlak 120 m²;
* Perceeloppervlak 252 m²;
* 4 slaapkamers (5e mogelijk met vergunning voor dakopbouw op de 2e verdieping a.z.);
* 14 zonnepanelen;
* Stadsverwarming;
* Mechanische ventilatie;
* Opleveringsvoorkeur: ca. eind april/begin mei 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.