Riante instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, luxe keuken en zonnige tuin in Hoef en Haag

In het groene en kindvriendelijke deelgebied Dorpshart van Hoef en Haag staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 2022. Met een woonoppervlakte van ca. 183 m², een perceel van 327 m² en een energielabel A+++ is dit een duurzame, comfortabele en bovenal instapklare gezinswoning. Je vindt hier niet alleen vier volwaardige slaapkamers, maar ook een stijlvolle keuken, een zonnige tuin op het zuidwesten, een aangebouwde garage én parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Een woning waar ruimte en afwerking samenkomen op een toplocatie.

Wonen in Hoef en Haag, betekent genieten van rust, natuur en een centrale ligging. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich de recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. De gezellige binnenstad van Vianen, met diverse winkels en terrassen, is eenvoudig te bereiken. In Hoef en Haag zelf zijn voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum aanwezig. Daarnaast liggen de uitvalswegen naar de A2 en A27 op slechts enkele minuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de brede oprit met plek voor meerdere auto’s kom je binnen in de royale hal van ca. 10 m². Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein, de trapopgang en toegang middels openslaande deuren tot zowel de woonkamer als de keuken.

Aan de achterzijde vind je de riante woonkamer van ca. 37 m². Deze ruimte is 5,75 meter breed, 6,5 meter diep en stijlvol afgewerkt met een visgraatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De schuifpui zorgt voor volop lichtinval en directe toegang tot de tuin. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van ca. 19 m². Ook deze is bereikbaar via openslaande deuren. De keuken is ingericht met een stijlvol kook- en spoeleiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een spoelbak. Langs de zijwand is een luxe opstelling geplaatst met onder andere een combi-oven en een koelkast met een aparte diepvries. Grote raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor een heerlijke lichtinval. Er is volop kastruimte én plek voor een extra (eet)tafel of gezellige zitplek.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 17, 13 en 9 m², een tweede toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is opvallend licht door de vele ramen aan de voor-, zij- en achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische vaste kastenwand.

De badkamer van ca. 8 m² is stijlvol en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegel, elektrische designradiator voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier vind je een multifunctionele ruimte van ca. 28 m² – ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Vanuit deze ruimte is een tweede kamer bereikbaar van ca. 18 m², waar de warmtepomp, WTW-unit, witgoedaansluitingen en een kastenwand zijn opgesteld. Beide ruimtes zijn naar wens in te delen, bijvoorbeeld als was-/technische ruimte en extra (slaap)kamer.

Tuin:
De woning ligt op een ruim perceel van 327 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd met verschillende zitplekken en een prettige indeling.

Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping – een fijne plek om beschut buiten te zitten. Aan de andere zijde van de tuin is een pergola ingericht als sfeervolle zithoek. De zijtuin zorgt bovendien voor extra privacy en ruimte rondom de woning.

De aanpandige garage van ca. 19 m² biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen, motor of auto. De brede oprit aan de voorzijde biedt plaats aan maar liefst vier auto’s – ideaal voor gezinnen of bezoekers.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerd en instapklaar;
– Vloerverwarming en verkoeling op de begane grond en vloerverwarming op de eerste verdieping;
– Voorzien van 20 zonnepanelen;
– Hardhouten kozijnen met HR+++ glas;
– Verwarming en verkoeling via een duurzame warmtepomp.
– Aan de garage is er een oplaadpunt voor de auto aanwezig

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.