Rijsenborch 359
4132 HV, VIANEN
153 m2 wonen
130 m2 perceel
6 kamers
€ 589.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Ruime, op twee woonlagen uitgebouwde, instapklare woning!
Gelegen in een van de meest populaire en kindvriendelijke wijken van Vianen: Blankenborch. Op loopafstand bevindt zich de gezellige, historische binnenstad van Vianen. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zoals de A2 en A27 liggen binnen handbereik. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid.
Bouwjaar: 2011. Woonoppervlakte: circa 153 m². Perceeloppervlakte: 130 m². Inhoud: circa 538 m³.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin betreedt men de woning in de ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte (met fontein) en een glazen deur naar de woonkamer. De hoge deur geeft toegang tot de gecombineerde leefruimte met een keuken aan de voorzijde, die veel lichtinval heeft dankzij dubbele openslaande deuren, en een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. De keuken is in twee delen geplaatst: het hoge gedeelte is voorzien van kasten, lades, een combi-oven/magnetron (op hoogte) en een koel-/vriescombinatie. Het lage deel heeft een composieten werkblad met brede lades, een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, vaatwasser naast de spoelbak en diverse stroompunten. Bij het kookgedeelte is de keukenmuur behandeld met een speciale coating. De tuingerichte woonkamer beschikt over praktische openslaande vouwdeuren naar de achtertuin, die vrijwel de gehele achterzijde openen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot momenteel twee slaapkamers van respectievelijk 19 m² en 13 m². De grootste slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst in twee kamers. De moderne badkamer is circa 8 m² groot en beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel met spiegelkast, een tweede toilet, een designradiator en diverse stroompunten.
Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt een overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 22 en 10 m². Daarnaast is er een aparte technische-/wasruimte met de omvormer voor de zonnepanelen en de warmte-terugwinunit. De tweede verdieping beschikt over veel bergruimte.
Tuin op het zuidwesten:
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en via de aluminium vouwdeuren vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse terrassen, een grasveld en bloembakken. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Aan de achtergevel van de woning zijn een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm op de begane grond bevestigd, evenals elektrische rolluiken op de verdieping(en). Vanuit de achtertuin is een ruim parkeerterrein bereikbaar.
Bijzonderheden:
– Woning voorzien van laminaatvloer.
– Goed onderhouden.
– Energiezuinige woning.
– Aluminium kozijnen, onderhoudsarm met HR++-glas.
– Moderne keuken en badkamer.
– Vier ruime slaapkamers (vijf mogelijk).
– 13 zonnepanelen.
– Volgende keukenapparatuur vervangen: combimagnetron (2020), vaatwasser (2023).
– Dakbedekking berging vervangen in 2024.
– Zeven extra zonnepanelen geplaatst in 2022; nu totaal 13.
– Rookmelders vernieuwd in 2020.
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A++
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.
Spacious, expanded on two floors, move-in ready home!
Located in one of the most popular and child-friendly areas of Vianen: Blankenborch. Within walking distance is the cosy, historic centre of Vianen. Shops, schools, sports clubs and arterial roads such as the A2 and A27 are within easy reach. In front of the door is ample parking.
Year built: 2011. Living area: approx. 153 m². Plot size: 130 m². Capacity: approx. 538 m³.
Layout:
Ground floor:
Through the front garden one enters the house in the reception hall with meter cupboard, cloakroom, toilet room (with fountain) and a glass door to the living room. The tall door gives access to the combined living space with a kitchen at the front, which has plenty of light thanks to double French doors, and an expanded, garden-facing living room. The kitchen is in two parts: the high part has cabinets, drawers, a combi-oven/microwave (at height) and a fridge/freezer. The lower part has a composite worktop with wide drawers, a 5-burner gas hob, a stainless steel extractor hood, dishwasher next to the sink and several power points. Near the cooking area, the kitchen wall has been treated with a special coating. The garden-oriented living room features practical folding doors to the rear garden, which open almost the entire rear.
First floor:
Landing with access to currently two bedrooms of 19 m² and 13 m² respectively. The largest bedroom can easily be split into two rooms. The modern bathroom is approximately 8 m² and features a walk-in shower with hand and rain shower, a bathtub with hand shower, a double washbasin with mirror cabinet, a second toilet, a design radiator and various power points.
Second floor:
This floor offers a landing with access to two bedrooms of 22 and 10 m² respectively. There is also a separate technical/laundry room with the inverter for the solar panels and the heat recovery unit. The second floor features plenty of storage space.
South-west facing garden:
The property has a front and back garden. The back garden is accessible via a back entrance and via the aluminium folding doors from the living room. The garden is carefully landscaped and features several terraces, a lawn and flower boxes. At the back of the garden is a detached wooden shed with electricity. At the rear façade of the house are an outdoor tap and an electric sunshade on the ground floor, as well as electric shutters on the first floor(s). A spacious parking area can be accessed from the rear garden.
Details:
- Property fitted with laminate flooring.
- Well maintained.
- Energy efficient home.
- Aluminium window frames, low maintenance with HR++ glass.
- Modern kitchen and bathroom.
- Four spacious bedrooms (five possible).
- 13 solar panels.
- Following kitchen appliances replaced: combi microwave (2020), dishwasher (2023).
- Roofing shed replaced in 2024.
- Seven additional solar panels installed in 2022; now total 13.
- Smoke detectors replaced in 2020.
Available: in consultation
Energy label: A++
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
The NVM purchase broker looks after your interests and saves time, money and worries.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
29-10-2024 |
Vraagprijs |
€ 589.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
153 m2 |
Perceeloppervlakte |
130 m2 |
Externe bergruimte |
6 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
538 m3 |
Aantal kamers |
6 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A++ |
CV ketel type |
Remeha |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2011 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
