Wonen op een TOP locatie? Dan is dit heerlijke en speelse gezinshuis zeker wat voor jou. Het huis aan de Parelmoervlinder 12 is gelegen op een hoek en beschikt over een eigen oprit, 4 goede slaapkamers, een gezellige woonkeuken, verzorgde achtertuin met overkapping en een energielabel A.

De combinatie van levendigheid en rust is hier uitstekend te noemen. De woning is gelegen aan een rustige straat in de Vlinderbuurt met veel groen. Om de hoek loop je zo het Amaliapark in met o.a. een grote natuurspeeltuin, atletiekbaan en Urban Sportspark. Ook voorzieningen zoals diverse scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en natuurlijk Leidsche rijn Centrum zijn op loopafstand bereikbaar. Binnen een kwartier fiets je naar de binnenstad van Utrecht welke ook te bereiken is binnen enkele treinminuten vanaf station Leidsche Rijn. Ook de busverbinding is uitstekend te noemen. Met de auto ben je snel bij de uitvalswegen en rij je via de A12 en de A2 naar de juiste bestemming. Ideaal voor de liefhebber die graag dichtbij de stad woont, maar ook de rust zoekt van een woonwijk.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree aan de zijkant van het huis, ruime hal, meterkast met stadsverwarming, toiletruimte en toegangsdeur naar het woongedeelte. De royale woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een goede lichtinval, houten vloer en plek voor een ruime hoekbank. Zet de openslaande deuren open en binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Vanuit de woonkamer heb je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd. Samen met de eethoek is dit een gezellige plek in het huis. De keuken is afsluitbaar, hierdoor heb je twee gescheiden woonfuncties, ideaal! De keuken heeft een neutrale kleurstelling en voorzien van voldoende werkblad, bergruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een toegangsdeur naar buiten, wat maakt dat je ook nuttig gebruik kan maken van de voortuin en hier kan eten met het hele gezin. Door de struiken en het vele groen maakt dat je hier toch veel privacy hebt.

Eerste verdieping: via de trap kom je op de ruime overloop. Vanuit hier zijn de 3, in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (14m²) gelegen met diverse raampartijen voor een goed lichtinval. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen (11m²), ideaal voor zowel jonge- als oude kinderen, er past met gemak een tweepersoonsbed in. De 3e slaapkamer (10m²), ligt ook aan de achterzijde en is een ideale werk-/kinderkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en is zeer praktisch ingericht. De badkamer heeft een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze ruimte is maar liefst 18m2 en nog volledig naar eigen smaak in te richten. Dit betreft een ideale 4e slaapkamer en de 2 dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. Verder bevindt zich hier de opstelplaats voor wasapparatuur.

Tuin: de achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar en gelegen op het zonnige westen. De tuin is ingericht met diverse struiken, een terras en gezellige overkapping. Er is een schuurtje aanwezig voor fietsen en/of tuinspullen en een praktische overdekte berging met doorloop naar de voortuin, voorheen was dit een carport.
Wil je deze ruimte ombouwen tot bijvoorbeeld een kantoortje? Hier zijn wellicht mogelijkheden, waardoor er extra woonruimte wordt gecreëerd. De voortuin is gelegen op het oosten, je hebt hier heerlijk de ochtendzon. Parkeren op eigen terrein is mogelijk, dit is ideaal voor het aanleggen van een elektrische laadpaal. Tevens is er ook voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 122 m² en perceel van maar liefst 239 m²;
– goed onderhouden hoekwoning met diverse mogelijkheden;
– royale benedenverdieping, 4 goede slaapkamers en veel bergruimte;
– Zowel ruime voor- als achtertuin;
– parkeren op eigen terrein mogelijk;
– op korte afstand van alle voorzieningen en het winkelgebied;
– verwarming middels stadsverwarming;
– erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– energielabel A;
– oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.