Nieuwe Koekoekstraat 91
3514 EC, UTRECHT
127 m2 wonen
perceel
5 kamers
€ 775.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Op een super locatie in de geliefde Vogelenbuurt vind je deze bijzonder sfeervolle en ruimtelijke bovenwoning van maar liefst 127 m², welke compleet gerenoveerd is in 2019 en zeer luxe en smaakvol is afgewerkt. Het appartement is verdeeld over 3 woonlagen, heeft 4 slaapkamers en als absolute bonus op iedere verdieping een eigen terras of balkon. Ongeacht het tijdstip van de dag dus altijd de mogelijkheid om lekker buiten van het zonnetje te genieten.
Op zoek naar een instapklaar appartement in een van de leukste buurten van Utrecht? Kom dan gauw kijken!
De ligging is ideaal: om de hoek van het Griftpark, in de straat een eigen bakker en eetcafé (Guusjes) of lekkere koffie bij Møs. In de directe omgeving zijn nog veel meer gezellige koffie- en eettentjes en op loopafstand vind je het stadscentrum met zijn gezellige winkeltjes, terrasjes, cafés, restaurants. In de buurt verder ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien goed gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen.
Indeling
Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping: Overloop met toegang tot de ruime woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter, wat zorgt voor veel licht en een extra ruimtelijk gevoel. De ruimte is voorzien van een eiken houten vloer in visgraat motief en strak gestucte wanden en plafonds. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over diverse apparatuur zoals een klassiek Smeg gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven magnetron en een klimaatkast om wijnflessen op de juiste temperatuur te bewaren.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het dakterras gelegen op het zuidoosten.
2e verdieping: Ruime overloop, separaat toilet met fonteintje. Aan weerszijden vind je 2 royale slaapkamers van 14 en 12 m². De slaapkamer aan de achterzijde van het appartement heeft een dakterras, net als op de 1e verdieping gelegen op het zuidoosten.
De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele regen- en handdouche, dubbele wastafel en designradiator.
3e verdieping: Overloop, met aparte kast voor de CV-ketel, aparte wasruimte met tevens 2e toilet en een wasbak. Ook op deze verdieping vind je weer 2 slaapkamers van 18 en 10 m², waarbij de kamer aan de achterzijde uitzicht heeft op de domtoren. De kamer aan de voorzijde heeft een balkon wat zich over de gehele breedte van de woning bevindt.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1904;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: 127 m²;
– Appartement compleet gerenoveerd in 2019;
– Geheel voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++);
– Alle vloeren voorzien van eiken houten lamelparket;
– Voorzien van gevelisolatie en isolatie van platte dak;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2019);
– Parkeren met vergunning in de straat;
– De ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
– VvE in oprichting, er is dus nog geen reservefonds of MJOP aanwezig;
– Aanvaarding: in overleg.
A beautifully renovated 127 m² apartment in a prime location in the sought-after Vogelenbuurt
Located in one of Utrecht's most desirable neighborhoods, this exceptionally spacious and charming upper-floor apartment has been fully renovated in 2019 and finished to a high standard with luxury and tasteful details. The apartment is spread over three levels, with four bedrooms, and as an added bonus, each floor has its own terrace or balcony. Regardless of the time of day, you will always have the opportunity to enjoy the sunshine outside.
Looking for a move-in-ready apartment in one of the most vibrant neighborhoods in Utrecht? Come and take a look!
Location:
The location is ideal: just around the corner from Griftpark, with a bakery and café (Guusjes) on the street, as well as great coffee at Møs. There are many more cozy coffee shops and eateries in the immediate area, and the city center, with its charming shops, terraces, cafés, and restaurants, is within walking distance. Supermarkets and other stores for daily groceries are also nearby. Additionally, the apartment is well-connected to Utrecht Central Station and major roads.
Layout:
Ground Floor:
Entrance with meter cupboard and staircase leading to the first floor.
First Floor:
Landing with access to the spacious living room with an open-plan kitchen. The living room has a ceiling height of almost 3 meters, providing plenty of natural light and a sense of extra space. The room features oak herringbone flooring and smooth plastered walls and ceilings. The kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various appliances, including a classic Smeg gas stove with oven, refrigerator, freezer, dishwasher, combination microwave oven, and a wine cooler to keep bottles at the perfect temperature.
From the kitchen, you have access to the southeast-facing rooftop terrace.
Second Floor:
Spacious landing, separate toilet with sink. On either side, you’ll find two generous bedrooms of 14 and 12 m². The bedroom at the rear of the apartment has access to a rooftop terrace, also southeast-facing.
The luxurious bathroom is equipped with a double rain shower, handheld shower, double sink, and a designer radiator.
Third Floor:
Landing with a separate cupboard for the central heating system, separate laundry room with a second toilet and sink. On this floor, there are also two bedrooms measuring 18 and 10 m², with the rear bedroom offering a view of the Dom Tower. The front bedroom has a balcony that spans the entire width of the apartment.
Additional Features:
- Year of construction: 1904
- Energy label: B
- Living area: 127 m²
- Fully renovated in 2019
- Double glazing throughout (HR+ and HR++)
- All floors are finished with oak herringbone parquet
- Facade and flat roof insulation
- Heating and hot water via central heating system (Intergas, 2019)
- Parking with a permit in the street
- Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement
- Homeowners' association (VvE) in the process of being established; no reserve fund or maintenance plan yet
- Possession: by mutual agreement
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
03-03-2025 |
Vraagprijs |
€ 775.000,- k.k. |
Woonoppervlakte |
127 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
20 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
438 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
B |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Manon Roskott
Vestiging
Utrecht
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
