Deze uitgebouwde woning uit 2015 is gelegen aan de Muurkasstraat 3-A in het populaire Utrecht Leidsche Rijn. De keurig onderhouden, duurzame woning beschikt over 3 royale slaapkamers, waar met gemak een 4e te realiseren is. Daarbij is de woning aangesloten op de stadsverwarming, beschikt de woning over vloerverwarming en is de buitenzijde recentelijk (2022) geschilderd.

De Utrechtse wijk Leidsche Rijn is niet voor niets één van de meest populaire woonwijken van Utrecht. Leidsche Rijn is kindvriendelijk en zit vol met voorzieningen en faciliteiten. Zo haal je je dagelijkse boodschappen op steenworp afstand in Leidsche Rijn Centrum of bij winkelcentrum Terwijde en zijn er ruim voldoende sportgelegenheden, terrassen en restaurants in de directe omgeving aanwezig. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en bijvoorbeeld de Pathé bioscoop zijn nabij gelegen.

Naast bovengenoemde voorzieningen is ook de bereikbaarheid middels openbaar vervoer, auto of fiets goed georganiseerd. Reis je met het OV, dan heb je de keuze tussen treinstation Leidsche Rijn of Terwijde, verschillende bushaltes of elektrische TIER, waarmee je je binnen enkele minuten naar het historische stadcentrum van Utrecht beweegt. Indien je met de auto reist, kan je via verschillende uitvalswegen de A2 richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch en de A12 richting Den Haag of Arnhem bereiken. De auto parkeer je bij thuiskomst gemakkelijk op het achtergelegen binnenterrein dat exclusief door omwonenden kan worden gebruikt.

Ben je nieuwsgierig wat deze instapklare woning nog meer te bieden heeft? Lees het hier onder en plan een bezichtiging in! We leiden je graag rond.

Begane grond
Middels de keurig aangelegde voortuin bereik je de entreehal. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar boven en vanuit de hal bereik je de doorgang naar de rest van de begane grond. De begane grond is voorzien van een prachtige lichtgrijze (keramische) tegelvloer, waaronder comfortabele vloerverwarming is geplaatst. De ruime hoekkeuken is aan de voorzijde gesitueerd, beschikt over alle nette inbouwapparatuur en is voorzien van een handige losse kastenwand voor extra kastruimte. De midden-zone biedt ruimte voor de eettafel en beschikt over een ruimte trapkast, welke voorziet in extra inpandige opbergruimte. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde, waar een uitbouw van 2.40 meter is geplaatst, welke is voorzien van een prachtige glazen lichtstraat met een elektrisch zonnescherm. Vanuit de living kan je de achtertuin zowel via de openslaande deuren als de enkele deur betreden.

Tuin
De oostelijk gelegen achtertuin is strak aangelegd, heeft een handige achterom en beschikt over een stenen berging met een oppervlak van circa 5 m²; ideaal voor fietsen, tuingereedschap en kussens van de tuinset! De achterzijde is bijzonder vrij gelegen, waardoor je veel privacy ervaart.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een nette PVC-vloer. De overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. De woningbrede masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde, heeft een oppervlak van 14 m² en zou gemakkelijk op te splitsen zijn in een extra kamer, die als werk-/kleding-/kinderkamer zou kunnen fungeren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 11 m² en heeft een erg praktische indeling. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgerust met een glazen douchecabine, wastafel, vloerverwarming, elektrische handdoekradiator, hangend toilet, mechanische ventilatie en speels rond raampje voor daglichttoetreding en extra ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een separate wasruimte met de witgoedaansluitingen en over een royale nokhoge slaapkamer met een oppervlak van 14 m². Deze volumineuze kamer is voorzien van knieschotten en grote Fakro tuimelramen (verduisterend) aan weerszijde. Hier is met gemak een volwaardige vierde slaapkamer te creëren, indien je de ruimte opsplitst. Er kan eventueel nog ruimte toegevoegd worden middels het plaatsen van dakkapellen (voorzijde vergunningplichtig). De tweede verdieping beschikt ook over vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 2015;
* Energielabel A;
* Stadsverwarming (gasloos);
* Woonoppervlak circa 110 m²;
* Perceeloppervlak 116 m²;
* Grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989 Gemeente Utrecht);
* Eigen berging in achtertuin (oost);
* Uitgebouwde living met lichtstraat, in open verbinding met de nette keuken;
* Vloerverwarming;
* 3 ruime slaapkamers (4e en 5e te creëren);
* Ruime badkamer met toilet;
* Mechanische ventilatie;
* Parkeren kan op achtergelegen binnenterrein, excl. voor omwonenden;
* Oplevering in overleg, voorkeur z.s.m.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.