Deze gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning ligt in de ruim opgezette woonwijk Hogeland, aan een autoluw en kindvriendelijk plein met veel groen, op loopafstand van het stadshart van Vianen. De woning heeft glad gestuukte wanden en plafonds. Kenmerkend zijn de goede lichtinval, de privacy en de vele bergruimtes dankzij diverse inbouwkasten.

Locatie:
Vianen, centraal gelegen in Nederland, bevindt zich op slechts 15 minuten rijden van de stad Utrecht. Deze middeleeuwse stad heeft een levendig karakter met talloze voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, biedt Vianen diverse recreatiemogelijkheden. Denk aan wandelen en fietsen door de uiterwaarden en sporten zoals tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: centraal wonen in Nederland, met alle gemakken en veel natuur en water.

Bouwjaar: 1971. Woonoppervlakte: circa 126 m². Inhoud: circa 435 m³. Perceeloppervlakte: 154 m²

Indeling

Begane grond:
De woning heeft een voortuin. Bij binnenkomst via het portaal bereikt u de ontvangsthal met meterkast, garderobe, trapkast en een glasdeur die toegang geeft tot de woonkamer. Deze kamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De sfeervolle woonkamer biedt uitzicht op het groen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een sfeervolle houtkachel.

Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en keuken, samen de woonkeuken. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft een schuifpui naar de tuin. Het L-vormige keukendeel is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, een RVS-afzuigkap, een Quooker-combikraan, een vaatwasser, en diverse soft-close keukenkasten en lades. Een ruim werkblad biedt veel natuurlijke lichtinval, onder andere via de keukendeur. Daarnaast is er een extra keukendeel met kastruimte, een hoge koelkast en een combi(stoom)oven op ergonomische hoogte.

De keukendeur geeft, naast de schuifpui, toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, met oppervlakten van circa 12, 11 en 9 m². De overloop en slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Een slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon op het noordoosten, perfect om te genieten van de ochtend- en middagzon. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een fijn uitzicht en is rustig gelegen aan een groen veldje. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een designradiator, een bad met douche, een dubbele wastafel met spiegel en stroompunten. In de badkamerwanden zijn nisjes aangebracht voor sanitaire producten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. In het trapgat is een airconditioning-unit (warm/koud) geplaatst. De overloop heeft een dakraam en biedt ruimte voor de wasmachine, droger, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de overloop bereikt u de zolderkamer van circa 30 m², met aan de achterzijde een dakkapel. Deze kamer biedt veel bergruimte onder de knieschotten en extra opbergruimte op stahoogte. De zolder is voorzien van een warm/koud kraan, glad gestuukte muren en plafonds.

Tuin en balkon op het noordoosten:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de voortuin is een laadvoorziening aanwezig voor een elektrische auto. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is een rolluik geïnstalleerd. De diepe achtertuin is bereikbaar via de keukendeur, schuifpui en het achterom. Er zijn twee elektrische zonneschermen aan de achtergevel bevestigd, evenals zonnescherm aan de voorzijde. Zowel aan de voor- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van een drainagegoot. Er is ook een houthok en een opstelplaats. De tuin heeft grote tuintegels, een breed achterom en diverse stroompunten.

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van een PVC-vloer en PVC-trapbekleding.
– Begane grond met vloerverwarming.
– Meterkast met 12 groepen.
– Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten.
– Woning en berging volledig voorzien van dubbel glas.
– Voorbereiding op zolder voor het plaatsen van een warmtepomp.

Verbeteringen omstreeks:
– 2023: Schoorsteenkanaal geveegd, mechanische ventilatie vernieuwd.
– 2022: Buitenschilderwerk uitgevoerd, houten kozijnen vervangen door aluminium (voordeur, keukendeur en schuifpui).
– 2021: Zonnepanelen geïnstalleerd (15 jaar garantie), gevels na-geïsoleerd.
– 2018: Keuken vernieuwd inclusief apparatuur.
– 2013: Badkamer vernieuwd, vloerisolatie aangebracht, schakelmateriaal en bedrading vervangen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse?
Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.