Goed onderhouden hoekwoning met uitbouw, erker, energielabel A en 12 zonnepanelen – gelegen aan een autoluw, groen en kindvriendelijk plein op loopafstand van het gezellige centrum van Vianen.

Deze goed onderhouden woning ligt in de geliefde en ruim opgezette woonwijk “Hogeland”, met alle voorzieningen binnen handbereik. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan een uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde, kunststof kozijnen met HR++ glas, spouwmuurisolatie, een vernieuwde meterkast, en maar liefst 12 zonnepanelen. Hierdoor profiteer je van een energiezuinig en comfortabel woonhuis waar je zó in kunt. De zonnige tuin, de vrije ligging op een hoekperceel en het fijne wooncomfort maken dit een ideale plek voor wie centraal wil wonen in een groene, rustige omgeving.

Bouwjaar: 1971. Woonoppervlakte: ca. 128 m². Perceeloppervlakte: 233 m².

Vianen is centraal gelegen in Nederland en ligt op slechts 15 autominuten van Utrecht. De stad biedt een historische binnenstad met winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang en diverse sportclubs. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen langs de Lek, fietsen door de uiterwaarden of sporten bij een van de vele verenigingen. Dankzij de nabijheid van de A2 en A27 en goede OV-verbindingen is de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met garderoberuimte, een vernieuwde meterkast (2020), de trapopgang, toegang tot het toilet met fontein, en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (2011), voorzien van openslaande deuren naar de tuin en biedt een fijne leefruimte met een logische en praktische indeling. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een grote eettafel, terwijl de erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en een gezellige zithoek.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is opgesteld in een praktische indeling met veel opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en een inductiekookplaat uit 2022. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 12, 11 en 7 m², en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het zonnige balkon.

De badkamer is circa 10 jaar geleden vernieuwd en verkeert nog altijd in zeer nette staat. Je vindt hier een ruime inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel met diverse hangkasten, inbouwspots en een designradiator. Alles is keurig betegeld in neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling (Intergas HR, 2014), omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. Dankzij het grote dakraam valt hier veel daglicht naar binnen. De vierde slaapkamer is ruim opgezet (ca. 14 m²), voorzien van een brede dakkapel, een eigen wastafel en bergruimte in de vaste kasten, achter de knieschotten en op de vliering. Een fijne, volwaardige kamer die geschikt is als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Tuin:
De tuin is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het westen tot noordwesten geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon, terwijl er ook altijd plekken in de schaduw te vinden zijn. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en voldoende ruimte om meerdere zit- en loungeplekken te creëren.

Door de hoekligging is de tuin bovendien extra breed (ruim 10 meter), wat zorgt voor een vrij gevoel en meer privacy. De tuin is zowel vanuit de keuken als de woonkamer via de openslaande deuren bereikbaar, en ook via de achterom en zijkant van de woning, ideaal voor fietsen of als je met kinderen of huisdieren de tuin in- en uitloopt. Achterin de tuin staat een stenen berging van ca. 9 m², perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinkussens.

Voor wie nog extra bergruimte zoekt, is er bovendien een garagebox aan de achterzijde beschikbaar (apart te koop). Deze is eveneens eenvoudig via de tuin en het achterpad te bereiken door een kunststof loopdeur met kozijn (2023).

Garage los te koop, vraagprijs € 37.500,– k.k. :
Aan de achterzijde van het perceel is een garagebox apart te koop (perceel 6181). Deze heeft een oppervlakte van ca. 17 m² en is niet voorzien van elektra. De garage is zowel via de tuin als via het achterpad eenvoudig bereikbaar door een loopdeur. De huidige eigenaar heeft een stroomkabel doorgelegd vanuit de woning, wat extra gebruiksgemak biedt. Overname hiervan is in overleg bespreekbaar, evenals de laadpaal.

Bijzonderheden:
– Fijne ligging, geen direct autoverkeer voor de deur;
– Uitgebouwde woonkamer (2011);
– Kunststof kozijnen, HR++ glas (m.u.v. voordeur en badkamerraam);
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Meterkast vernieuwd in 2020;
– Muurisolatie aangebracht in 2020;
– Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2022;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.