Wonen op een unieke plek aan de rand van Maarssen-dorp? Deze jaren’30 tussenwoning heeft aan de voorzijde uitzicht op de Vecht, grenst aan de Bethunepolder en heeft een zonnige tuin van meer dan 20 meter diep! Het huis beschikt over een ruime en speelse benedenverdieping, 2 slaapkamers (met mogelijkheid tot 3e), 6 zonnepanelen en diverse (verbouw)mogelijkheden.

Het huis is ideaal gelegen tussen het dorp van Maarssen en het Zandpad richting Breukelen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en voorzieningen zoals het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant loop je zo het buitengebied in richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber.

Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en sta je binnen 15 minuten in het dorp van Breukelen om daar een heerlijk terrasje te pakken, door fietsen richting Nieuwersluis kan natuurlijk ook! Een dagje naar de stad? Met 30 minuten fietsen sta je op het Vredenburg in Utrecht. Ga je liever met het openbaar vervoer en/of de auto? Je woont hier centraal op korte afstand van steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amersfoort met de Zuilense Ring, A2 en A27 in de buurt. Daarnaast heeft Maarssen een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: prachtige entree met ruime voortuin, hal, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van houten vloer en veel lichtinval door de grote raampartij. Het zijraam bevat glas-in-lood, dit geeft een leuk effect. Aan de andere kant is er plek voor een grote eethoek en bieden de openslaande deuren naar de serre (met elektrische zonwering) een leuke extra zithoek. Door het openzetten van de openslaande deuren verleng je de woonkamer een stuk.

Tevens is er vanuit de eethoek toegang naar de keuken. De keuken is basic en beschikt over diverse apparatuur en kastruimte. Vanuit de keuken heb je een toegangsdeur naar de serre en een doorloop naar de ruime bijkeuken. De bijkeuken is ingericht met wasapparatuur en CV-ketel (2024). Vanuit zowel de serre als de bijkeuken loop je de heerlijke zonnige achtertuin in. Wil je uitbouwen? Er zijn diverse (verbouw) mogelijkheden.

Eerste verdieping: vanuit de overloop is de hoofdslaapkamer (18m²) met inloopkast bereikbaar. Zowel aan de voorzijde- als de achterzijde heb je een dakkapel en fraai uitzicht. Van oorsprong waren dit twee slaapkamers, heb je liever een 2e slaapkamer, dan kan dit weer worden teruggebracht. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafel. Op de overloop zijn tevens diverse inbouwkasten gecreëerd.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Hier bevindt zich een 2e slaapkamer (4m2) met diverse mogelijkheden. Mocht je de extra slaapkamer op de tweede verdieping terugbrengen, dan dient de slaapkamer op zolder als 3e slaapkamer. Ideaal als kinder-/hobby-/ werkkamer. De kamer is voorzien van een kunststofdakraam.

Tuin: Via de serre kom je in de zeer royale achtertuin op het zuidoosten. Achterin de tuin bevindt zich een schuur (10m²) met ‘achterom’ waar je alle tuinspullen kwijt kunt. Tevens is hier een kleine overkapping gecreëerd. Verder is de tuin ingericht met veel groen, diverse struiken en een gezellig terras. De ideale plek voor o.a. een mooie zomeravond en een lekker wijntje.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van 90 m² en perceel van maar liefst 238 m²;
– diverse (verbouw)mogelijkheden met 2 goede slaapkamers en mogelijkheid tot 3e;
– op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied;
– aanwezigheid van ruime schuur met overkapping;
– aanwezigheid van 6 zonnepanelen en nieuwe CV-ketel;
– het voetpad aan de achterzijde dient samen met de buren te worden onderhouden;
– energielabel B;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule;
*asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.