Ruime hoekwoning met zonnige tuin en prakijk-/kantoorruimte!

Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1979 ligt in het gezellige dorp Lexmond en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van ca. 152 m² en een perceel van 200 m² is dit een comfortabele gezinswoning met onder andere een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een dakterras op het zuidwesten en een multifunctionele ruimte in de tuin. De woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, sportverenigingen, gezondheidszorg en goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn per fiets eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning wandel je naar de uiterwaarden van de Lek, en dankzij de nabijheid van de A2 en A27 ben je binnen vijf autominuten onderweg naar steden als Utrecht, Gorinchem en Breda.

Indeling
Begane grond
Entree via de verzorgde voortuin. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer van ca. 37 m² heeft veel lichtinval dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De open haard aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en comfort op koudere dagen. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is ca. 9 m² groot. Deze is ingericht met een ruime opstelling en beschikt over een koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 14 en 9 m² en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras van ca. 12 m², dat dankzij de ligging op het zuidwesten een heerlijke plek is om van de middag- en avondzon te genieten.

De badkamer van ca. 6 m² is compleet ingericht met een ligbad, tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwspots. Dankzij het raam is er bovendien natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de wasruimte met witgoedaansluitingen, de technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (merk, bouwjaar) en een ruime vierde slaapkamer van ca. 17 m². De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Deze kamer is zeer geschikt als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

Tuin
De achtertuin is netjes aangelegd, gericht op het zuidwesten en biedt daardoor volop zon in de middag en avond. Je kunt de tuin bereiken via de keuken of via de achterom. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande kantoorruimte van ca. 16 m² met vliering – ideaal voor thuiswerken, als hobbyruimte of extra opslag. Daarnaast is er een separate berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Via een vlizotrap in de berging is de vliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Voorzien van een dakkapel aan de voorzijde (tweede verdieping);
– Kantoorruimte in de tuin met vliering (ca. 16 m²);
– Ruim dakterras en tuin op het zuidwesten (ca. 12 m²);
– In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.