Instapklare hoekwoning met zonnepanelen, luxe keuken en ruime tuin.

Op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, comfort en een prettige sfeer? Deze ruime hoekwoning biedt een uitgebouwde woonkamer, een open keuken, drie ruime slaapkamers en een lichte, multifunctionele zolderverdieping. De zonnige achtertuin met overkapping maakt het plaatje compleet. Met een energielabel A, vloerverwarming en 15 zonnepanelen is deze woning bovendien toekomstbestendig.

Bouwjaar: 2018. Woonoppervlakte: ca. 166 m². Perceeloppervlakte: 189 m²

Deze moderne gezinswoning ligt in het hart van Hoef en Haag, een jong en sfeervol dorp dichtbij de rivier de Lek. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Hoef en Haag ligt op korte afstand van Vianen, waar een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten te vinden is. Ook de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zorgt voor uitstekende verbindingen naar steden als Utrecht, dat binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar is. Daarnaast zijn er diverse dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal.

Indeling:
Begane grond:
Betreed de woning aan de zijkant. Binnenkomst in de hal, die toegang biedt tot het moderne toilet met fontein, de meterkast, trapkast en de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor je aan de achterzijde veel ruimte hebt voor een zithoek. Dankzij de diverse raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning en de twee lichtkoepels geniet je van veel lichtinval. De airco biedt extra comfort op warme dagen. Midden in de woonkamer is voldoende ruimte voor een eettafel. De ruime, open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is circa 16 m² groot. Naast de wandopstelling is de keuken ook voorzien van een groot kook-/spoeleiland. De keuken beschikt over een grote koelkast, vriezer, wijnkoeler, combimagnetron, (stoom)oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote spoelbak met Quooker én voldoende kastruimte. Ook is dit gedeelte zeer licht dankzij de raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers van circa 18, 12 en 10 m² en de moderne badkamer. De royale slaapkamer van 18 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen, de andere twee slaapkamers aan de voorzijde.

De badkamer is circa 7 m² groot en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel met verlichte spiegel en een designradiator. Vloerverwarming zorgt in deze ruimte voor extra comfort.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en licht. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en een nokhoogte van circa 4,6 meter zorgen voor een gevoel van ruimte. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv-ketel (Nefit, 2018), de aansluitingen voor witgoed en de ventilatie-unit. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten.

Tuin:
De ruime, zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is circa 13 meter diep, waardoor er veel mogelijkheden zijn voor inrichting. Hier kun je zowel van de zon genieten als de schaduw opzoeken. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer of via de achterom. In 2020 is er een overkapping geplaatst, waardoor er een fijne, overdekte zithoek is ontstaan. De tuin biedt een mooie balans tussen groen en bestrating en beschikt over meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een stenen berging voor extra opbergruimte. Parkeren kan op de parkeerplaatsen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Overkapping in de tuin is in 2020 geplaatst;
– Deels hout, deels kunststof kozijnen met HR-glas;
– Voorzien van airconditioning in de woonkamer en eerste verdieping;
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer;
– Voorzien van 15 zonnepanelen;
– Er is een mogelijkheid voor parkeren in de tuin. Aan de achterkant zit een dubbele poort.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.