Op zoek naar een jaren’30 huis in het populaire Zuilen? Dan is de woning aan de Koppestokstraat 104 te Utrecht wellicht wat voor jou! Dit instapklare huis is goed onderhouden en beschikt over een nieuwe badkamer (2023), 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3e), vloerverwarming (2023), CV-ketel uit 2021, deels kunststofkozijnen en tuin op het zuidwesten.

Het huis is gelegen in de wijk Zuilen en de locatie is uitstekend te noemen! Op korte afstand tref je diverse voorzieningen, winkels, supermarkten en fiets je in een paar minuten naar station Zuilen. De binnenstad is gelegen op slechts 10 minuten fietsafstand en is ook per OV goed bereikbaar. Op korte afstand is de Amsterdamsestraatweg gelegen met diverse koffietentjes en eetgelegenheden. Ben jij een sporter? Het Julianapark ligt op een paar minuten afstand, een heerlijk park om te wandelen, hard te lopen of in de zomer te picknicken.

Tevens is er gratis parkeergelegenheid en de gunstige ligging zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2 richting Amsterdam en ‘s-Hertogenbosch, de A12 richting Arnhem en Den Haag en de A28 richting Amersfoort en Zwolle.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende plek voor zowel een heerlijke zithoek als gezellige eethoek aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over een vernieuwde PVC visgraat vloer met vloerisolatie en vloerverwarming (2023). Zet de openslaande deuren aan de achterzijde open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over.

Aan de achterzijde is de half open keuken gelegen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur met o.a. een vernieuwde vaatwasser (2022) en voldoende opbergruimte. Achter de keuken is plek voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de CV-ketel (2021). Via de keuken heb je ook een toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over kunststofkozijnen en biedt plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Hier dient de mogelijkheid zich aan om de kamer terug te brengen naar 2 kleinere slaapkamers.

Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen, een ideale werk-/kinderkamer. De badkamer (2023) ligt tevens aan de achterzijde en is recent vernieuwd. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel met voldoende opbergruimte.

Tuin: achtertuin op het zuidwesten met diverse struiken en voldoende plek voor een gezellige zithoek. Tevens is er een ruime houtenschuur aanwezig voor tuinspullen.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 70m² en een perceel van 88m²;
– tussenhuis met 2 slaapkamers en de mogelijkheid tot het terugbrengen van een 3e slaapkamer;
– kozijnen zijn deels van kunststof en de delen van hout zijn geschilderd in 2023 en 2024;
– dubbele beglazing en delen HR++;
– dak woonhuis is vervangen in 2010, dak keuken in 2012 en dak van de schuur in 2013;
– nieuwe badkamer geplaatst inclusief leidingen vervangen in 2023;
– vloerisolatie, vloerverwarming en PVC vloer vernieuwd in 2023;
– fijne locatie met alle voorzieningen op korte afstand;
– op korte afstand van natuur en groen;
– openbaar vervoer is uitstekend te noemen;
– energielabel D;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.