Hoekhuis, instapklaar en garage, dat zijn de 3 Unique Selling Points van deze woning. Ben je geen klusser? Dan is dit huis ideaal voor jou! Dit instapklare hoekhuis beschikt over een moderne keuken (2023), een nieuwe badkamer (2023), 4 slaapkamers, vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping, een verzorgde achtertuin met overkapping en toegang tot de garage en kunststofkozijnen. Geïnteresseerd? Kom dan eens een kijkje nemen op de Kamelenspoor 97 in Maarssen!

De wijk Kamelenspoor is een kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Sportliefhebber? Op loopafstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en ook de busverbindingen zijn zeer goed te noemen. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree met verplaatste voordeur, L-vormige hal met vernieuwde toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van visgraat PVC vloer met vloerverwarming en heeft door de grote raampartijen een goed uitzicht op de tuin. Door de schuifpui lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Het extra zijraam zorgt voor een extra lichte woonkamer.

Aan de voorzijde is de moderne woonkeuken (2023) gelegen, de lichte keuken is voorzien van modern inbouwapparatuur (Siemens), kookeiland en voldoende kastruimte, echt een eyecatcher van het huis! In de bergkast naast de keuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een grote dakkapel met inbouwspots en biedt plek voor een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers van bijna gelijk formaat, beide zijn ideaal geschikt als kinder-/werkkamer. De badkamer (2023) is vernieuwd, heeft een moderne uitstraling en voorzien van een inloopdouche met regendouche, inbouwspots en een luxe wastafel. De volledige eerste verdieping is ook voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier biedt de mogelijkheid zich aan om een 4e slaapkamer te creëren. Op het moment zijn er twee dakramen aanwezig, wellicht dat een dakkapel hier een goede optie is. De opstelplaats van de CV-ketel (2017) bevindt zich ook op deze verdieping.

Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten met gezellige overkapping, veel privacy en ‘achterom’ via de zijkant van het huis. Tevens is er een grote garage/bergruimte aanwezig. De garagedeur bevindt zich aan de achterzijde en is elektrisch bedienbaar. Tevens is er een toegangsdeur aan de zijkant. De voortuin is verzorgd aangelegd.

Bijzonderheden:
– heerlijk instapklaar gezinshuis met een woonoppervlakte van 107m² en een perceel van 185m²;
– een zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime garage en overkapping;
– kunststofkozijnen, moderne keuken en vernieuwde badkamer;
– zowel de 1e als de 2e verdieping zijn beide voorzien van vloerverwarming;
– het volledige huis is gestuukt;
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– op korte afstand van alle voorzieningen;
– de mogelijkheid bestaat om de woonoppervlakte op diverse manieren te vergroten;
– energielabel C;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule, vanwege het bouwjaar;

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.