Julianalaan 55
3451 CW, VLEUTEN
90 m2 wonen
148 m2 perceel
4 kamers
€ 510.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Deze in 2021 volledig verbouwde woning is gelegen aan de Julianalaan 55 in het oude centrum van Vleuten te Utrecht. Aan ruimte is mede dankzij de uitbouw op de begane grond en de drie kamers op de eerste verdieping geen gebrek! Ook aan wooncomfort is gedacht, zo is de woning voorzien van vloerverwarming, airco en maar liefst 11 zonnepanelen (energielabel A). De tussenwoning beschikt zowel overeen strak aangelegde voortuin en een minstens zo mooie, circa 10 meter diepe achtertuin op het zonnige westen, compleet met geïsoleerde schuur en handige achterom.
Deze instapklare gezinswoning bevindt zich precies tussen de gezellige en karakteristieke dorpskern van Vleuten en het moderne winkelcentrum Vleuterweide in. Kinderdagopvang, BSO, scholen, winkels en horeca zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Daarnaast vind je hier er ook gezondheidszorg, recreatie- en sportfaciliteiten en bevinden het Máximapark en de uitgestrekte wandelroute ‘het Lint’ op loopafstand. Reizen per Openbaar Vervoer kan vanaf één van de nabij gelegen bus- of treinstations, of met de elektrische TIER-fiets. Reis je liever met de auto? De A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken, dankzij de aanwezigheid van meerdere uitvalswegen.
Laat je verrassen door deze prachtige woning en plan gelijk een bezichtiging in!
Begane grond
Vanuit de entreehal heb je toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met opbergruimte en de meterkast en uiteraard de rest van de begane grond. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De keuken is opgetrokken in landelijk stijl, is voorzien van alle gemakken en uitgerust met alle wenselijk inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast (ter overname) en een uitnodigende bar met plek voor drie barstoelen. Met een breedte van 5.60m en diepte van ruim 10.40m biedt de begane grond meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele eet- en zithoek. Het ruimtelijke gevoel wordt nog eens extra geaccentueerd dankzij de brede schuifpui naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van airco (Haier, 2022) en van vloerverwarming, waarna de vloer is afgewerkt met een luxueuze plavuizentegel in een groot formaat. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
Tuin
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een minstens zo fraaie achtertuin met een diepte van circa 10 meter. De achtertuin is op het westen georiënteerd, waardoor je volop van de middag- en avondzon profiteert. De schuttingen en plantenborders zijn vernieuwd en er is een geïsoleerde schuur aanwezig, welke in dezelfde stijl als de woning is opgetrokken. Daarbij beschikt de tuin over een handige achterom in gang, extra breed, wat deze doorgang uitermate geschikt maakt voor een motor, scooter of bakfiets.
Eerste Verdieping
Vanaf de overloop kun je de drie kamers, het CV-/washok en de badkamer bereiken. De stijlvolle, eigentijdse badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is compleet vernieuwd en voorzien van inloopdouche, hangend toilet, handdoekradiator en brede wastafel, daarbij beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijk lichtinval en over mechanische ventilatie. Naast de badkamer, ook aan de voorzijde van de woning, tref je een slaapkamer. De andere twee kamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De kamers hebben een oppervlak van respectievelijk 11, 8 en 4 m², zijn allemaal voorzien van een nette laminaat vloer en evenals de begane grond zijn ook op de eerste verdieping alle muren en plafonds strak gestuukt. Het washok is tevens te plek waar de CV-ketel (Intergas, 2022) zich bevindt. Vanaf de overloop is de vliering te bereiken middels de vlizotrap.
Vliering
De vliering heeft een bruikbare hoogte van ongeveer 1 meter en is voorzien van een tuimelraampje voor natuurlijke lichtinval. De mechanische ventilatie box bevindt zich op deze vliering.
BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A;
* Woonoppervlak ca. 90 m² (NEN 2580: 89,2 m² netto);
* Perceeloppervlak 148 m²;
* Volledig verbouwd in 2021 (bouwjaar 1957);
* Leidingwerk vervangen in 2021 (elektra, water, riolering, verwarming);
* CV-ketel (Intergas, 2022);
* Airco begane grond (Haier, 2022);
* Vloerverwarming begane grond;
* 11 zonnepanelen;
* Mechanische ventilatie;
* Ruime achtertuin met stenen berging en brede achterom;
* Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.
This fully renovated home in 2021 is located at Julianalaan 55, in the historic center of Vleuten, Utrecht. With ample space, thanks to the ground-floor extension and three rooms on the first floor, there's no shortage of room! The house is designed for comfort, featuring underfloor heating, air conditioning, and 11 solar panels (energy label A). This terraced house also boasts a neatly landscaped front garden and a beautiful rear garden, about 10 meters deep, facing west for plenty of afternoon and evening sun. It comes complete with an insulated shed and a convenient rear entrance.
This move-in-ready family home is situated perfectly between the charming village center of Vleuten and the modern Vleuterweide shopping center. Childcare, after-school care, schools, shops, and restaurants are all within easy reach. You’ll also find healthcare facilities, recreation and sports amenities, and the Máximapark with its expansive walking route, ‘het Lint,’ all within walking distance. Public transport is easily accessible via nearby bus and train stations, or electric TIER bikes. If you prefer driving, the A2 and A12 highways are quickly reachable, thanks to the proximity of several main roads.
Be amazed by this stunning home and schedule a viewing today!
Ground Floor
From the entrance hall, you have access to the modern toilet, stairs to the first floor, a storage closet under the stairs, and the meter cupboard, as well as the rest of the ground floor. The kitchen is located at the front of the house and opens into the extended living room at the rear. The kitchen has a country-style design, equipped with all the conveniences and built-in appliances, including a dishwasher, oven, combination oven/microwave, induction cooktop, extractor hood, and an American-style refrigerator (available for take over). There is also a bar area with room for three barstools. With a width of 5.60 meters and a depth of over 10.40 meters, the ground floor offers more than enough space for a comfortable dining and sitting area. The spacious feeling is enhanced by a wide sliding door to the backyard. The ground floor features air conditioning (Haier, 2022) and underfloor heating, with luxurious large-format tile flooring. The walls and ceilings have been smoothly plastered.
Garden
The property has a neatly landscaped front garden and an equally attractive backyard, approximately 10 meters deep. The backyard faces west, so you can enjoy plenty of afternoon and evening sun. The fences and planting borders have been renewed, and there's an insulated shed, designed in the same style as the house. The garden also has a convenient rear access path, extra wide, making it ideal for motorbikes, scooters, or cargo bikes.
First Floor
From the landing, you can access the three bedrooms, the utility room with the boiler, and the bathroom. The stylish, contemporary bathroom is located at the front of the house and has been completely renovated. It includes a walk-in shower, wall-mounted toilet, towel radiator, and a wide sink, as well as a window for natural light and mechanical ventilation. Next to the bathroom, also at the front, is a bedroom. The other two bedrooms are located at the rear of the house. The rooms measure approximately 11, 8, and 4 square meters, all featuring neat laminate flooring, with the walls and ceilings also smoothly plastered, just like the ground floor. The utility room houses the boiler (Intergas, 2022) and is accessible from the landing, which also provides access to the attic via a retractable ladder.
Attic
The attic has a usable height of around 1 meter and is equipped with a skylight for natural light. The mechanical ventilation unit is also located here.
Key Features
*Energy label A;
* Living area of approximately 90 m² (NEN 2580: 89.2 m² net.);
* Plot size of 148 m²;
* Completely renovated in 2021 (originally built in 1957);
* New plumbing in 2021 (electrical, water, sewage, heating);
* Boiler (Intergas, 2022);
* Ground floor air conditioning (Haier, 2022);
* Ground floor underfloor heating;
* 11 solar panels;
* Mechanical ventilation;
* Spacious backyard with brick shed and wide rear access;
* Transfer date negotiable.
Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent right away. The NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and stress. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in the area on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
24-10-2024 |
Vraagprijs |
€ 510.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
90 m2 |
Perceeloppervlakte |
148 m2 |
Externe bergruimte |
9 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
323 m3 |
Aantal kamers |
4 |
Aantal slaapkamers |
2 |
WOZ Waarde |
€ 418.000,- |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2023 |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2023 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas HR 107 |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2022 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Jules Pont
Vestiging
Vleuten | De Meern | Leidsche Rijn
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
