Johann Strausslaan 7
3543 HD, UTRECHT
211 m2 wonen
599 m2 perceel
6 kamers
€ 1.265.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Zelden komt er een woning beschikbaar die zó veel ruimte, comfort en uitstraling combineert! Deze markante villa staat op een ruim perceel van 599 m², is onder architectuur ontworpen en heeft een eigenzinnige, moderne uitstraling. Dankzij de grote raampartijen, het hoge afwerkingsniveau en de uitstekende ligging is dit een unieke kans om in stijl te wonen in Leidsche Rijn. Binnen ervaar je direct het ruimtegevoel en de lichte, open sfeer. De royale woonkamer met zicht op de fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne woonkeuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met een groot spoel- en kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Daarnaast biedt de villa maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage die verbouwd is tot werkkamer, en een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. Allen in 2020 gerealiseerd of gemoderniseerd. En dan hebben we het nog niet gehad over de locatie. Wat een topplek! op loopafstand van de Haarrijnse Plas, het Máximapark met het Lint, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra en OV-verbindingen. Met de fiets sta je in 20 minuten in Utrecht, terwijl je met de auto binnen 25 minuten in Amsterdam bent.
We nemen je mee voor een kijkje binnen:
Via de ruime oprit en voortuin, waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren bereik je de voordeur. Bij binnenkomst stap je de speelse, ruime hal in, met een op maat gemaakte kastenwand voor garderobe, toiletruimte (2020) en meterkast. De open trap met vide zorgt voor een modern en ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de royale living (64m²), als toegang tot de heerlijke werkkamer (voorheen de inpandige garage) van maar liefst 21 m². De woonkeuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een luxe inbouwkeuken (2020) met spoel- en kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, twee ovens, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker. Door de grote raampartijen kijk je uit op de voor- en zijtuin. De ruime living biedt naast grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de achtertuin ook een fijn hoekje voor rustig lezen, of een heerlijke speelplek voor de kinderen. De begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Eerste verdieping: De ruime overloop met vide geeft toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk 17 m² (met vaste kastewand), 11 m², 11 m² en 7 m². De badkamer is eveneens verbouwd in 2020 en beschikt over een ligbad, luxe inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Daarnaast is er een aparte kast met aansluitingen voor witgoed.
Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je deze verdieping, waar een grote slaapkamer van 15 m² te vinden is. Ook is er een royale voorzolder/overloop van 13 m², waar makkelijk een 6e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Extra bergruimte is beschikbaar achter het knieschot.
Bijzonderheden:
– Inpandige garage is verbouwd tot mooie werkkamer;
– Energielabel A;
– Moderne gietvloer met vloerverwarming;
– Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s;
– De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;
– De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd;
Ben jij op zoek naar een bijzondere woning met in een geliefde omgeving? Neem contact op met je NVM-aankoopmakelaar en plan een bezichtiging in!
Rarely does a home become available that combines so much space, comfort, and character! This distinctive villa is situated on a spacious plot of 599 m², designed by an architect, and features a unique, modern appearance. Thanks to the large windows, high level of finish, and excellent location, this is a unique opportunity to live in style in Leidsche Rijn. Inside, you immediately experience a sense of space and a light, open atmosphere. The spacious living room, with views of the beautifully landscaped garden, is a wonderful place to relax. The modern kitchen is equipped with a luxurious built-in kitchen featuring a large sink and cooking island, as well as high-quality appliances. The villa also offers no less than five bedrooms, an integrated garage that has been converted into a home office, and a modern bathroom with a bathtub and walk-in shower. All of this was realized or modernized in 2020. And we haven’t even mentioned the location yet. What a great spot! Within walking distance of Haarrijnse Plas, Máximapark with the Lint, various sports facilities, shopping centers, and public transport links. By bike, you can reach Utrecht in 20 minutes, while Amsterdam is just 25 minutes by car.
Let us take you inside for a closer look:
Via the spacious driveway and front garden, where you can easily park several cars, you reach the front door. Upon entering, you step into the playful, spacious hall, with a custom-made wardrobe wall, a 2020 updated toilet room, and the meter cupboard. The open staircase with a gallery creates a modern and spacious feel. From the hall, you have access to both the expansive living room (64 m²) and the delightful home office (formerly the integrated garage) of no less than 21 m². The kitchen, located at the front of the house, features a luxurious built-in kitchen (2020) with a sink and cooking island and high-end built-in appliances, including an induction hob, two ovens, fridge, freezer, dishwasher, and a Quooker. Through the large windows, you overlook the front and side gardens. The spacious living room not only offers large windows and a beautiful view of the backyard but also a cozy corner for quiet reading or a lovely play area for children. The ground floor features a modern cast floor with underfloor heating as the main source of heat.
First floor: The spacious landing with a gallery provides access to four bedrooms of 17 m² (with a built-in wardrobe wall), 11 m², 11 m², and 7 m². The bathroom was also renovated in 2020 and includes a bathtub, a luxury walk-in shower with a rain shower, double sinks, and a separate toilet room with a wall-hung toilet and fountain. Additionally, there is a separate cupboard with connections for laundry appliances.
Second floor: Via the fixed staircase, you reach this floor, which has a large bedroom of 15 m². There is also a spacious landing/overhaul of 13 m², where a 6th bedroom can easily be created. Extra storage space is available behind the knee wall.
Particularities:
-Integrated garage converted into a beautiful home office;
-Energy label A;
-Modern cast floor with underfloor heating;
-Spacious driveway with room for several cars;
-The house is heated via district heating;
-The property was largely modernized in 2020.
Are you looking for a unique home in a popular area? Contact your NVM purchasing agent and schedule a viewing!
Kenmerken
Status |
Onder bod |
Toegevoegd |
15-02-2025 |
Vraagprijs |
€ 1.265.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
211 m2 |
Perceeloppervlakte |
599 m2 |
Externe bergruimte |
8 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
737 m3 |
Aantal kamers |
6 |
Aantal slaapkamers |
5 |
WOZ Waarde |
€ 1.091.000,- |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2023 |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2023 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
Soort(en) verwarming |
Stadsverwarming |
Soort(en) warm water |
Centrale Voorziening, Stadsverwarming |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Susan Mesu
Vestiging
Vleuten | De Meern | Leidsche Rijn
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
