Hoevesteinse Lint 13
4125 RG, HOEF EN HAAG
165 m2 wonen
226 m2 perceel
7 kamers
€ 795.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Ontdek het moderne leven in deze stijlvolle, ruime gezinswoning met volop comfort!
Aan de Hoevesteinse Lint 13 in het jonge dorp Hoef en Haag staat deze ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Met een woonoppervlakte van ca. 165 m² op een perceel van ca. 226 m² is deze woning een fijne plek om te wonen. De woning is voorzien van vloerverwarming en een energiezuinige CV-ketel uit 2020. De recent verbouwde zolder met dakkapel en twee extra slaapkamers biedt volop mogelijkheden voor jouw gezin.
Locatie:
Hoef en Haag is een geliefde, groene woonomgeving nabij de rivier de Lek en recreatiegebied Plas Everstein. Het dorp combineert rust en natuur met een centrale ligging. Je vindt er voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, basisschool en supermarkt, terwijl de nabijgelegen steden Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar zijn. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie langs de rivier en in het groen.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit, waar plek is voor een auto, stap je binnen in de hal. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. De moderne open keuken beschikt over een kookeiland met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en voldoende kastruimte. Daarnaast biedt de wandkast ruimte aan een koel-vriescombinatie, een combi-stoomoven en een combi-magnetron en extra opbergruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de moderne badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers van respectievelijk 17, 14 en 13 m² zijn ruim en licht, dankzij de vele raampartijen. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort, en twee van de slaapkamers zijn uitgerust met airco. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, en biedt een stijlvolle en functionele ruimte.
Tweede verdieping:
De zolder is in 2023 grondig verbouwd met een dakkapel, waardoor er twee nieuwe slaapkamers van respectievelijk 10 en 9 m² zijn ontstaan. Daarnaast is er een praktische vliering gecreëerd voor extra bergruimte. Ook is er in maart 2023 een airco geïnstalleerd, wat voor extra comfort zorgt. In de wasruimte bevinden zich de CV-ketel (2020), mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Verder is er ruimte voor een wasmachine en droger, en vind je extra opbergruimte achter de knieschotten.
Voor- en achtertuin:
De ruim 14 meter diepe achtertuin op het noordwesten is de ideale plek om te genieten van de zon, vooral in de middag en avond. Achter in de tuin staat een handige houten berging van 6 m², perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Direct achter de tuin vind je extra parkeergelegenheid, ideaal voor bezoekers. De voortuin biedt ruimte voor een auto op de oprit en is uitgerust met een laadpaal voor elektrische voertuigen.
Bijzonderheden:
– Recent verbouwde zolder met dakkapel.
– 3 slaapkamers met airco.
– Energiezuinig met CV-ketel en 5 zonnepanelen.
– Vloerverwarming op alle verdiepingen.
– Ruime achtertuin met veel zon.
– Eigen oprit voor één auto (met laadpaal).
– Extra parkeergelegenheid achter de tuin.
Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A
Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in voor begeleiding en advies bij de aankoop. Een NVM-makelaar bespaart tijd, geld en zorgen. De gegevens van NVM-aankoopmakelaars in de omgeving zijn te vinden op Funda.
Discover modern living in this stylish, spacious family home with plenty of comfort!
On Hoevesteinse Lint 13 in the young village of Hoef en Haag stands this spacious semi-detached semi-detached house. With a living area of approx. 165 m² on a plot of approx. 226 m², this property is a fine place to live. The house has underfloor heating and an energy-efficient central heating boiler from 2020. The recently converted attic with dormer and two extra bedrooms offers plenty of possibilities for your family.
Location:
Hoef en Haag is a popular, green residential area near the river Lek and recreational area Plas Everstein. The village combines tranquillity and nature with a central location. You will find amenities such as a health centre, primary school and supermarket, while the nearby cities of Utrecht and Nieuwegein are easily accessible. The surroundings offer plenty of opportunities for relaxation, sports and recreation along the river and in the greenery.
Layout:
Ground floor:
Through the front garden with private driveway, where there is space for a car, you step into the hall. The hall provides access to the toilet room, meter cupboard and living room. The spacious, bright living room has large windows that provide plenty of natural light and a pleasant connection to the garden. The modern open kitchen features a cooking island with Quooker, induction hob with integrated extractor and plenty of cupboard space. In addition, the wall cupboard offers space for a fridge-freezer, a combi steam oven and a combi microwave oven and extra storage space. French doors give access to the deep rear garden.
First floor:
The landing gives access to three generous bedrooms, the modern bathroom and a separate toilet room. The bedrooms of 17, 14 and 13 m² respectively are spacious and bright, thanks to the many windows. All rooms have underfloor heating for extra comfort, and two of the bedrooms are equipped with air conditioning. Fully equipped with a walk-in shower, bathtub and washbasin, the bathroom offers a stylish and functional space.
Second floor:
The attic was thoroughly renovated in 2023 with a dormer window, creating two new bedrooms of 10 and 9 m² respectively. In addition, a practical loft has been created for additional storage space. An air conditioner was also installed in March 2023, providing additional comfort. The laundry room houses the central heating boiler (2020), mechanical ventilation unit and the inverter for the solar panels. There is also space for a washer and dryer, and you will find extra storage space behind the knee partitions.
Front and back garden:
The over 14-metre-deep northwest-facing back garden is the ideal place to enjoy the sun, especially in the afternoon and evening. At the back of the garden is a handy 6 m² wooden shed, perfect for storing bicycles and garden tools. Directly behind the garden you will find additional parking space, ideal for visitors. The front garden offers space for a car on the driveway and is equipped with a charging station for electric vehicles.
Details:
- Recently converted attic with dormer window.
- 3 bedrooms with air conditioning.
- Energy efficient with central heating boiler and 5 solar panels.
- Underfloor heating on all floors.
- Spacious backyard with lots of sun.
- Private driveway for one car (with charging station).
- Extra parking space behind the garden.
Available: in consultation.
Energy label: A
Interested in this property? Immediately engage an NVM broker for guidance and advice on the purchase. An NVM broker saves time, money and worries. The details of NVM purchase brokers in the area can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Verkocht onder voorbehoud |
Toegevoegd |
29-10-2024 |
Vraagprijs |
€ 795.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
165 m2 |
Perceeloppervlakte |
226 m2 |
Externe bergruimte |
6 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
3 m2 |
Inhoud |
615 m3 |
Aantal kamers |
7 |
Aantal slaapkamers |
5 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Geheel |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
