Hoendiepstraat 45
3522 GB, UTRECHT
72 m2 wonen
72 m2 perceel
4 kamers
€ 450.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Deze leuke tussenwoning uit 1926 ligt in een rustige straat in de populaire ”Rivierenbuurt”. De woning beschikt over een tuin met berging, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een praktische bergvliering.
Maak gauw een afspraak om zelf te bepalen welke mogelijkheden er zijn om deze woning te verbouwen en naar wens in te delen.
Op loopafstand vind je de gerenoveerde Neerlandiakade en de nieuwe hotspot Rotsoord met leuke restaurants en heerlijke grote terrassen om zomers te genieten aan het water. Het Ledig Erf, de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes en de Oudegracht zijn gelegen op 10 fietsminuten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op ‘t Goylaan of het Smaragdplein. Bushaltes, het nieuwe NS Station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand en de uitvalswegen naar de A2, A12, A27 en A28 zijn makkelijk te bereiken en dichtbij. Voor buitenactiviteiten kun je terecht in het nabijgelegen Hamersplantsoen en Park Transwijk.
Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Vaste kast onder de trap en toilet. Toegang tot de dichte keuken, voorzien van losse apparatuur en toegang tot de tuin.
De doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer, gashaard en een een schuifpui naar de achtertuin. Deze is gesitueerd op het noorden en beschikt over een stenen berging.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 11 m², 7 m² en 6 m². De kamer van 6 m², aan de achterzijde van de woning, beschikt over een vaste kast. Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering beschikbaar.
Vliering: De vliering heeft in de nok een hoogte van 2,22 meter hoogte, waardoor het mogelijk is hier te staan. Dankzij het dakraam heb je hier ook toetreding van daglicht. Met een vaste trap vanaf de 2e verdieping en een dakkapel is het ook mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1926;
– Woonoppervlakte: 72 m²;
– Energielabel: F;
– Verwarming middels gaskachel en elektrische gladiatoren;
– Voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen;
– De woning is bouwkundig gekeurd, rapportage is in te zien;
– Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, dit zal ook in de koopakte worden opgenomen;
– Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Parkeren middels vergunning in de straat;
– Oplevering in overleg.
This charming terraced house from 1926 is located on a quiet street in the popular "Rivierenbuurt" neighborhood. The property features a garden with storage, three bedrooms on the first floor, and a practical attic space.
Schedule a viewing soon to see for yourself the possibilities for renovating and customizing this house to your liking.
Within walking distance, you'll find the renovated Neerlandiakade and the new hotspot Rotsoord, which boasts lovely restaurants and large terraces perfect for enjoying the summer by the water. Ledig Erf, Twijnstraat with its many shops, and Oudegracht are all a 10-minute bike ride away. For daily groceries, you can visit ‘t Goylaan or Smaragdplein. Bus stops and the new NS Station Vaartsche Rijn are within walking distance, and major roads such as the A2, A12, A27, and A28 are easily accessible and nearby. For outdoor activities, you can visit the nearby Hamersplantsoen and Park Transwijk.
Layout:
Ground floor: Entrance, hallway with stairs to the first floor. A built-in closet under the stairs and a toilet. Access to the closed kitchen, equipped with freestanding appliances and a door to the garden. The through-living room has laminate flooring, a gas fireplace, and sliding doors to the north-facing back garden, which includes a brick storage shed.
First floor: Landing, three bedrooms measuring 11 m², 7 m², and 6 m². The 6 m² room, located at the rear of the house, features a built-in closet. Bathroom with shower, sink, and connection for a washing machine. From the landing, the attic space is accessible via a pull-down ladder.
Attic: The attic has a height of 2.22 meters at the ridge, allowing for standing. Thanks to the skylight, natural daylight enters. With a fixed staircase from the second floor and a dormer window, it would be possible to create an additional bedroom here.
Details:
-Year of construction: 1926;
-Living area: 72 m²;
-Energy label: F;
-Heating via gas stove and electric heaters;
-Equipped with double glazing and plastic window frames;
-The property has been structurally inspected, and the report is available for viewing;
-The seller has not lived in the property, which will be included in the purchase agreement;
-Asbestos and age clauses will be included in the purchase agreement;
-Parking via permit on the street;
-Handover in consultation.
Kenmerken
Status |
Verkocht onder voorbehoud |
Toegevoegd |
11-10-2024 |
Vraagprijs |
€ 450.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
72 m2 |
Perceeloppervlakte |
72 m2 |
Externe bergruimte |
8 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
8 m2 |
Inhoud |
306 m3 |
Aantal kamers |
4 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
F |
Soort(en) verwarming |
Gaskachels |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Huib Eijlander
Vestiging
Utrecht
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
