Rust, ruimte in deze courante eindwoning in een sfeervolle woonomgeving!

In een rustig hofje, waar geen direct autoverkeer voor de deur mogelijk is, staat deze eindwoning. Een heerlijke gezinswoning met een lichte doorzonwoonkamer, een gloednieuwe keuken en een ruime tuin op het zuidoosten. Met drie (mogelijke vier) slaapkamers en een gunstige ligging in het kindvriendelijke Schoonrewoerd is dit een ideale plek om te wonen.

Bouwjaar: 1974. Woonoppervlakte: ca. 124 m². Perceeloppervlakte: 184 m²

Schoonrewoerd ligt centraal in het Groene Hart, te midden van natuur en fruitboomgaarden. In slechts 25 autominuten ben je in het centrum van Utrecht of Den Bosch; de snelwegen A2, A27 en A15 zorgen voor een goede verbinding in alle richtingen. Schoonrewoerd beschikt ook over een directe busverbinding met Vianen/Utrecht (30 minuten van/naar Utrecht CS), en er zijn voorzieningen zoals een basisschool, huisartsenpraktijk met apotheek en gezondheidscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen is er een kleine supermarkt, bakker, een Landwinkel voor groenten en fruit, en eetcafé De Zwaan. Het is een kindvriendelijk dorp in een rustige woonomgeving. Op enkele minuten afstand tref je het centrum van Leerdam aan, met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar direct een gevoel van ruimte en licht wordt ervaren. De hal biedt toegang tot de open keuken, het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De open keuken, die in 2024 is geplaatst, bevindt zich aan de achterzijde en is volledig uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met de leefruimte behouden tijdens het koken.

De doorzonwoonkamer van ca. 27 m² voelt ruimtelijk en uitnodigend aan. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden, waardoor je gemakkelijk een sfeervolle zithoek en een eetgedeelte kunt creëren.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, een ruime tweede toiletruimte en de badkamer.

De grootste slaapkamer van ca. 21 m² beslaat de volledige lengte van de woning en heeft aan beide zijden vaste inbouwkasten. Met minimale aanpassingen kan deze kamer eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is ca. 6 m² en ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer (2010) is ruim en licht, voorzien van een whirlpool, een dubbele wastafel met meubel en spiegels, een inloopdouche en een designradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een praktische bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2024). Aan de andere zijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer van ca. 14 m², die dankzij het grote raam in de zijgevel veel lichtinval heeft en een vrij uitzicht biedt.

Tuin:
De woning beschikt over een voortuin van ca. 45 m², die naar eigen wens in te richten is. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een mooie balans tussen groen en bestrating. Met een oppervlakte van ca. 54 m² biedt deze tuin diverse mogelijkheden voor een fijne buitenruimte.

Achterin de tuin bevinden zich twee bergingen van ca. 13 m² en 8 m², ideaal voor extra opslag. Tevens is er een achterom.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een rustig hofje, met openbaar parkeren praktisch naast de deur;
– Nieuwe meterkast (2024);
– Verwarming via cv-ketel (Intergas, 2024) en warm water in de keuken via een elektrische boiler;
– Houten kozijnen met HR-glas;
– Rolluiken op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.