In de levendige en groene wijk Tolsteeg vind je dit sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer HOEK-appartement van 68 m² op de eerste verdieping. Met twee balkons geniet je hier volop van de zon en het bruisende stadsleven om de hoek!

Tolsteeg ligt aan de rand van het centrum. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten fietsen op het Ledig Erf en dus in het centrum van Utrecht. Hier vind je dan ook volop restaurants, kroegjes, supermarkten en andere winkeltjes.

Nog dichterbij heb het populaire “Rotsoort” liggen, waar je o.a. restaurant “LE:EN” en “WT Urban Kitchen” in de watertoren vindt. Het winkelcentrum “Smaragdplein” tref je binnen enkele minuten loopafstand waar je o.a. terecht kunt voor een supermarkt (Lidl en Plus), de Keurslager en de lokale bakker. Voor diversen openbaar vervoer voorzieningen hoef je ook niet ver te reizen. Station “Vaartsche Rijn” is met de fiets binnen enkele minuten te bereiken en naar het centraal station fiets je met 5 minuten. Tevens zijn de uitvalswegen middels de waterlinieweg vanuit de wijk snel te bereiken. Zo zit je op de A27 en de A12 binnen 5 minuten.

Kortom, een ideale woning voor starters op de woningmarkt of kleinere gezinnen! Door de indeling eventueel ook geschikt voor studerende kinderen.

Indeling:

Begane grond
De centrale entree verwelkomt je met een bellentableau en brievenbussen, en geeft toegang tot de trapopgang naar de hogere verdiepingen en de trap richting de bergingen.

Eerste verdieping
Welkom in dit gezellige 3-kamer hoek-appartement op de eerste verdieping, perfect voor jonge gezinnen of delende studenten! Dankzij de slimme indeling en lichte ruimtes voelt dit appartement direct als thuis.

Lichte en veelzijdige leefruimte
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot alle kamers. De royale woonkamer van 19 m² is heerlijk licht door de hoekligging en het extra zijraam. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele kamer van 12 m² die ideaal is als extra slaapkamer, eetkamer of studeerplek.

Twee zonnige balkons & groene omgeving
Genieten van de zon kan hier de hele dag! Dit appartement beschikt over maar liefst twee balkons: één op het oosten voor een heerlijk ontbijtje in de ochtendzon en één op het westen om na een lange dag lekker te ontspannen. Door de lage ligging en de eerste verdieping sta je echt in contact met het groen en geniet je van een vrij en ontspannen uitzicht.

Perfecte indeling voor samenwoners
De twee slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 7 m² bieden privacy en rust. De grootste kamer heeft directe toegang tot het balkon op het westen – ideaal om ’s avonds nog even buiten te zitten. Beide kamers beschikken over vaste inbouwkasten, handig voor extra opbergruimte.

Moderne keuken & luxe badkamer
De afgesloten keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Via de keuken stap je direct het balkon op voor een frisse start van je dag. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloop-regendouche met glazen schuifdeur, wastafelmeubel en een handige handdoekradiator.

Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, licht, een slimme indeling en een toplocatie. Of je nu op zoek bent naar een eerste woning als jong gezin of een ideale plek om samen te wonen als studenten – dit is dé kans!

Benieuwd? Plan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden
– Energielabel B;
– Woonoppervlakte 68 m²;
– De vierde kamer kan eenvoudig worden hersteld in de originele staat door de wand tussen de woon- en eetkamer terug te plaatsen;
– Strakke afwerking met gestucte wanden en plafonds;
– Separate grote berging in de onderbouw voor fietsen of opslag van maar liefst 12 m²;
– Verwarming en warm water via een CV-combiketel uit 2022;
– Geheel voorzien van HR++ glas;
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat (tegen betaling Ma-Vrij 6.00-11.00h of met vergunning);
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 159,- per maand;
– Het complex betreft een gemeentelijk monument;
– Niet-zelfbewonings, ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.