Op zoek naar een jaren’30 huis in het gezellige Maarssen-dorp? Dan is de woning aan de Burgemeester Strick van Linschotenstraat 22 in de Friezenbuurt wellicht wat voor jou! Dit lichte huis biedt de mogelijkheid tot 4 slaapkamers, is deels voorzien van kunststof en aluminium kozijnen, CV-ketel uit 2019 en een energielabel B.

De woonoppervlakte is volgens de meetinstructie officieel 84m² omdat er geen dakraam op de zolder aanwezig is. Door het plaatsen van een dakraam van het juiste formaat en het moderniseren van deze ruimte breng je de woonoppervlakte met een kleine ingreep naar 97m². Hierdoor kan je een volwaardige slaapkamer realiseren op de tweede verdieping.

Het huis is gelegen in de Friezenbuurt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de jaren ’30 bouwstijl en ligt op korte loopafstand van het dorp van Maarssen en de Vecht. Tevens wordt de buurt omringd door speeltuintjes en is hierdoor een ideale plek voor kinderen. Maarssen biedt een zeer ruim aanbod aan voorzieningen, scholen en sportclubs en ook het buitengebied is vanaf hier goed te bereiken. De Maarsseveense- en Loosdrechtseplassen zijn goed bereikbaar voor een heerlijke fiets- of wandeltocht.

Met 30 minuten fietsen sta je op het Vredenburg in Utrecht. Ga je liever met het openbaar vervoer en/of de auto? Je woont hier centraal op korte afstand van steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amersfoort met de Zuilense Ring, A2 en A27 in de buurt. Daarnaast heeft Maarssen een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht en ligt er op korte loopafstand een bushalte.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende plek voor zowel een heerlijke zithoek als gezellige eethoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de half open keuken gelegen.

De keuken heeft een neutrale kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in een klein halletje met toegang tot de toiletruimte en toegangsdeur naar de achtertuin. Wil je een deur creëren en binnendoor naar de bijkeuken/schuur? Hier zijn zeker mogelijkheden voor. De schuur is bereikbaar vanuit buiten en beschikt over de opstelplaats voor wasapparatuur en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De hoofdslaapkamer (13m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel (2015) met kunststofkozijnen en biedt plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer (8m²) gelegen, een ideale werk-/kinderkamer. De kleinste slaapkamer (7m²) ligt tevens aan de achterzijde en biedt tevens ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer(2015) heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en wastafel met voldoende opbergruimte.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Op dit moment heeft deze ruimte de eigenschappen van een vliering/zolder. Met wat aanpassingen en het plaatsen van een dakraam, is dit een ideale plek om hier een 4e slaapkamer of een werkkamer te realiseren.

Tuin: Goed onderhouden achtertuin op het noordwesten met gezellige zithoek, ruime berging en ‘achterom’.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 84m² met de mogelijkheid om dit te vergroten naar 97m²;
– jaren’30 tussenhuis met 4 slaapkamers mogelijk en diverse mogelijkheden;
– kozijnen zijn van kunststof, aluminium en de delen van hout zijn geschilderd in 2023;
– beglazing aan de achterzijde op de slaapkamers betreft nog enkel glas;
– gezellige achtertuin op het noordwesten;
– kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op korte afstand;
– op korte afstand van natuur en groen;
– openbaar vervoer is uitstekend te noemen;
– energielabel B;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.