Wat een leuk en instapklaar gezinshuis is dit! Deze zeer ruime tussenwoning heeft maar liefst
4 goede slaapkamers, Bruynzeel woonkeuken met kookeiland, gezellige tuin aan het water, zeer royale badkamer, 11 zonnepanelen en een energielabel A.

De wijk Boomstede is een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van het park en ligt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. In de wijk zijn o.a. een gezondheidscentrum, supermarkt en snackbar te vinden. Op loopafstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook met de auto ligt Maarssen erg centraal, binnen 25 minuten sta je al in Amsterdam of Utrecht. Maarssen beschikt ook over een groot winkelcentrum, een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht. Alles op fietsafstand gelegen, zo ook de Haarrijnse plassen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, ruime hal met toiletruimte, berging met meterkast en toegangsdeur naar woonkamer. De woonkamer is maar liefst bijna 6 meter breed en biedt daarom ruimte voor een speelse indeling. Aan de achterzijde heb je voldoende plek voor een zit-/eethoek en de openslaande deuren laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In het midden bevindt zich een gezellige houthaard.

Aan de voorzijde is een heerlijke grote woonkeuken gesitueerd. De open Bruynzeel keuken (2007) is voorzien van kookeiland, diverse inbouwapparatuur, verlaagd plafond met inbouwspotjes, gezellige eetbar en een koffiecorner die op speelse wijze is gecreëerd. Zowel aan de achter- als voorzijde heb je veel privacy en licht door de grote raampartijen. Via een vaste trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: vanuit de Z-vormige overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers te betreden en de badkamer. De hoofdslaapkamer (14m²) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De 2e slaapkamer (10m²) ligt aan de achterzijde en heeft fijn uitzicht op de achtergelegen tuinen en is op dit moment ingericht als kastenkamer. De 3e slaapkamer (8m²) ligt aan de voorzijde en is ideaal als werk-/kinderkamer. De badkamer (13 m²) komt uit 2007 en is zeer royaal en voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming en wastafel.

Tweede verdieping: Vanuit de trap kom je direct in de 4e slaapkamer (24m²). De slaapkamer beschikt over een grote dakkapel en ruimte voor een inloopkast/bergspullen. Vanuit hier is er ook toegang tot de aparte wasruimte met opstelplaats voor CV-ketel (2010). Deze verdieping biedt nog diverse mogelijkheden.

Tuin: via de woonkamer kom je in de achtertuin gelegen op het noordoosten. De heerlijke diepe tuin is gelegen aan het water en ingericht met gras, diverse struiken en voldoende plek voor een gezellige loungehoek en eettafel. Aan de voorzijde heb je een toegangsdeur naar de aangebouwde berging. De volledige voortuin en het terras in de achtertuin zijn in 2024 opnieuw aangelegd door een hovenier.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van maar liefst ca. 134 m² en 142 m² perceeloppervlakte;
– 4 slaapkamers en zeer royale badkamer;
– geen directe achterburen en daardoor veel privacy;
– instapklaar en goed onderhouden;
– voorzien van grotendeels kunststofkozijnen, HR++ beglazing en thermisch isolerende beglazing;
– voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie;
– 11 zonnepanelen (2020);
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– energielabel A;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.