Bolensteinsestraat 28
3603 AX, MAARSSEN
125 m2 wonen
125 m2 perceel
2 kamers
€ 400.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Bent u op zoek naar een woning met karakter en historie, gelegen op een prachtige locatie? Dan is deze unieke kans iets voor u! Dit voormalige café aan de Bolensteinsestraat 28 in Maarssen biedt een unieke mogelijkheid om een eigen droomhuis te realiseren.
Dit bijzondere pand heeft een omgevingsvergunning voor de verbouw tot een schitterende woning van maar liefst 125 m². Het voormalig café is geheel leeggehaald. De mogelijkheden zijn eindeloos: creëer uw eigen unieke indeling en stijl die perfect bij uw wensen passen.
Maarssen is een pittoresk dorp met een rijke historie en een levendige gemeenschap. De Bolensteinsestraat is centraal gelegen, dichtbij het prachtige Vechtlandschap, winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen korte tijd in het bruisende centrum van Utrecht, wat deze locatie zowel rustgevend als strategisch maakt.
Waarom kiezen voor Bolensteinsestraat 28?
Authentieke charme: Bewaar de geschiedenis van het pand terwijl u geniet van moderne gemakken.
Ruimte en comfort: Met 125 m² aan woonoppervlakte heeft u alle ruimte om een comfortabele leefomgeving te creëren.
Dakterras: Een ruim dakterras van 26 m² biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten.
Centraal Gelegen: In het hart van Maarssen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze woning biedt een unieke kans voor creatieve geesten die een historische plek willen omtoveren tot een prachtig woonhuis. Grijp deze kans om uw droomhuis te realiseren op een locatie vol charme en mogelijkheden!
Bereikbaarheid:
– Op loopafstand bevindt zich een bushalte met diverse lijnen. De reistijd met de bus naar het NS station Maarssen bedraagt circa 7 minuten;
– Via De Straatweg en de N230 (Zuilense Ring) directe aansluiting op uitvalswegen als de A2 en
de A27, waardoor verkeer van en naar alle richtingen zeer gunstig is.
Bijzonderheden:
– bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend 3603 AX Maarssen, Bolensteinsestraat 28, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A, complexaanduiding 5807-A, appartementsindex 1;
-appartement op de eerste verdieping, plaatselijk bekend 3603 AX Maarssen, Bolensteinsestraat 28 b, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A, complexaanduiding 5807 A, appartementsindex 2;
– omgevingsvergunning d.d. 15 juni 2023, verleend voor de omzetting van een café met appartement naar een woonhuis. Koper is zelf verantwoordelijk voor het nagaan van de geldigheid en overige voorschriften met betrekking tot deze vergunning;
– huidige bestemming gemengd 2 (GD-2);
– energielabel A, de woning bevindt zich momenteel in casco staat en zal niet meer voldoen aan de vereisten voor een energielabel A;
– tekeningen te realiseren woonhuis, architect Rolf Botman;
– in de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: ‘as is-where is’ clausule, niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.
Voor meer informatie of een bezichtiging, neem gerust contact met ons op. We laten u graag alle mogelijkheden van dit bijzondere pand zien.
Are you looking for a home with character and history, situated in a beautiful location? Then this unique opportunity is for you! This former café at Bolensteinsestraat 28 in Maarssen offers a unique chance to realize your dream home.
This special property has an environmental permit for conversion into a stunning home of no less than 125 m². The former café has been completely cleared out. The possibilities are endless: create your own unique layout and style that perfectly match your wishes.
Maarssen is a picturesque village with a rich history and a vibrant community. Bolensteinsestraat is centrally located, close to the beautiful Vecht landscape, shops, schools, and public transport. Moreover, you can quickly reach the bustling center of Utrecht, making this location both tranquil and strategic.
Why choose Bolensteinsestraat 28?
Authentic charm: Preserve the history of the property while enjoying modern conveniences.
Space and comfort: With 125 m² of living space, you have all the room to create a comfortable living environment.
Rooftop terrace: A spacious rooftop terrace of 26 m² offers a lovely place to relax and enjoy the view.
Centrally located: In the heart of Maarssen with all amenities within reach.
This property offers a unique opportunity for creative minds who want to transform a historic place into a beautiful home. Seize this chance to realize your dream house in a location full of charm and possibilities!
Accessibility:
A bus stop with various lines is within walking distance. The travel time by bus to Maarssen NS station is approximately 7 minutes;
Via De Straatweg and the N230 (Zuilense Ring), there is direct access to major roads such as the A2 and A27, making traffic to and from all directions very convenient.
Details:
- Commercial space on the ground floor, locally known as 3603 AX Maarssen, Bolensteinsestraat 28, cadastral known as the municipality of Maarssen, section A, complex designation 5807-A, apartment index 1;
- Apartment on the first floor, locally known as 3603 AX Maarssen, Bolensteinsestraat 28 b, cadastral known as the municipality of Maarssen, section A, complex designation 5807 A, apartment index 2;
- Environmental permit dated June 15, 2023, granted for the conversion from a café with an apartment to a residential house. The buyer is responsible for verifying the validity and other requirements related to this permit;
- Current designation mixed 2 (GD-2);
- Energy label A, the property is currently in shell condition and will no longer meet the requirements for an energy label A;
- Plans for the house to be realized, architect Rolf Botman;
- The purchase deed will include the following clauses: 'as is-where is' clause, non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause.
For more information or a viewing, please feel free to contact us. We would be happy to show you all the possibilities of this special property.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
18-07-2024 |
Vraagprijs |
€ 400.000,- k.k. |
Woonoppervlakte |
125 m2 |
Perceeloppervlakte |
125 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
26 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
440 m3 |
Aantal kamers |
2 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Dana de Langen K-RMT
Vestiging
Maarssen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?