Biezenweg 18
4124 AB, HAGESTEIN
525 m2 wonen
4.400 m2 perceel
14 kamers
€ 1.745.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Wil je veel ruimte, geen kluswoning, maar wel de mogelijkheid om met drie stellen/gezinnen op één perceel te wonen maar wel in een eigen woning dan is deze charmante woonboerderij met bijgebouwen iets voor jou!
Midden in de polder, op de grens van Vianen en Hoef en Haag, ligt deze in 2007/2008 volledig nieuw gebouwde woonboerderij (muv voorgevel). Dit unieke object biedt niet alleen ongekende ruimte en comfort, maar ook de mogelijkheid om met meerdere gezinnen of generaties zelfstandig op hetzelfde perceel te wonen – ideaal voor wie luxe en vrijheid zoekt zonder concessies te doen.
Deze gesplitste woonboerderij ligt aan aan de rand van Vianen midden in het groen. De woning is gelegen in Hagestein op de grens tussen Vianen en Hoef en Haag en het groene buitengebied.
Alle voorzieningen zijn dus op korte afstand bereikbaar. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen liggen allemaal erg dichtbij. Het bouwjaar van de boerderij is 1865 en in 2007/2008 is de gehele woonboerderij volledig nieuw gebouwd met uitzondering van de bestaande voorgevel.
Woonboerderij voorzijde:
Begane grond: entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast, toilet, 2 royale slaapkamers van 22 en 28 m² voorzien van dakramen en hoog plafond met fraaie balken, moderne badkamer met ligbad, douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel en vanuit de badkamer is een separate berging bereikbaar.
De woonkamer met de vele ramen is aan de voorzijde gelegen en is ca. 50 m² groot en is voorzien van een sfeervolle open haard. De half open keuken is ca. 11 m² en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Verdieping:
Overloop met toegang naar slaapkamer van ca. 13 m², toegang tot een ruime hal met toegang tot de tweede badkamer voorzien van vrijhangend toilet, wastafel en ligbad en slaapkamer van maar liefst 20 m².
De verdieping biedt verder toegang tot twee indrukwekkende zolderkamers van bijna 40 m² en 80 m² – een unieke kans om deze ruimtes naar eigen wens in te richten.
Woonboerderij achterzijde:
De achterzijde biedt een zelfstandige woning/ appartement met een royale woonkamer van ±57 m² en een open keuken. Daarnaast zijn er drie slaapkamers (11, 11 en 9 m²), een badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en diverse bergkasten. Deze woning is perfect voor dubbele bewoning of als gastenverblijf.
Tuin:
Het totale perceel van maar liefst 4.400 m² biedt volop mogelijkheden. De diepe tuin aan de voorzijde garandeert privacy en rust, terwijl de diverse zitplekken uitnodigen tot genieten van het buitenleven. Een lange oprit en ruime parkeermogelijkheden maken dit object praktisch en comfortabel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime schuur (±27 m²) en een voormalige hooiberg, die is omgebouwd tot een sfeervolle ruimte met bar – perfect voor feestelijke gelegenheden. Daarnaast biedt het perceel een chalet/questhouse voorzien van een woonkamer met open keuken van ca. 25m², badkamer met douche, toilet en wastafel en 2 slaapkamers van 8 en 5m², waardoor in totaal driedubbele bewoning mogelijk is!
Bijzonderheden;
– volledig nieuw gebouwde woonboerderij (muv voorgevel);
– driedubbele bewoning mogelijk, bed en breakfast, praktijkruimte etc.
– alle woningen levensloopbestendig;
– voorzien van gronddetectie/alarm;
– bliksemafleider en sprinklerinstallatie op het dak;
– verwarmd buitenzwembad;
– waterput van 110 meter diep;
– automatische rolgordijnen;
– airco (kan ook verwarmen) in 3 slaapkamers en woonkamer;
– vloerverwarming begane grond;
– kozijnen voorzien van HR++ glas
– maar liefst 32 (!) zonnepanelen uit 2019;
– hoogwaardig afgewerkte dakconstructie;
– het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
– de woning wordt verwarmd door een houtvergasser installatie met buffervat.
Energielabel: B
Oplevering: In overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond zijn te vinden op Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
31-12-2024 |
Vraagprijs |
€ 1.745.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
525 m2 |
Perceeloppervlakte |
4.400 m2 |
Externe bergruimte |
45 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
28 m2 |
Inhoud |
2.210 m3 |
Aantal kamers |
14 |
Aantal slaapkamers |
11 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
B |
Soort(en) warm water |
Elektrische Boiler Eigendom |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
