Goed onderhouden vrijstaande woning met royale leefruimtes, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuidoosten.

Deze moderne woning uit 2005 combineert comfortabel wonen met een prachtige ligging in een groene en kindvriendelijke wijk. Met een woonoppervlakte van 153 m², een royale tuin op het zuidoosten en een energiezuinig karakter dankzij 12 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat gewenst is.

Bouwjaar: 2005. Woonoppervlakte: 153 m². Perceeloppervlakte: 408 m²

Ligging:
Zijderveld is een gemoedelijk dorp met veel groen en een basisschool, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen. Het dorp ligt centraal in het land, met de snelwegen A2 en A27 op slechts enkele minuten afstand. Via de provinciale weg N484 is Leerdam binnen 10 minuten bereikbaar. Daarnaast is er aan de rand van het dorp een busverbinding richting Leerdam en Vianen/Utrecht. In het dorp zelf zijn onder andere een dorpshuis, basisschool en sportvereniging te vinden. Sinds 1 januari 2019 valt Zijderveld onder de gemeente Vijfheerenlanden.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met oprit is de entree van de woning te bereiken. De hal geeft toegang tot de inpandige garage, het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De ruime woonkamer (ca. 54 m²) biedt veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan drie zijden. Aan de achterzijde is een sfeervolle zithoek met uitzicht op de tuin en de waterplas. Het eetgedeelte ligt centraal in de kamer en biedt ruimte voor een grote eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is bovendien veel kastruimte beschikbaar.

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Via openslaande deuren is de achtertuin direct toegankelijk.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m², 7 m² en 7 m² groot. De hoofdslaapkamer biedt vrij uitzicht op de achtertuin en de waterplas.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een wastafel. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is deze verdieping ruim en licht.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een multifunctionele ruimte van ca. 27 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de CV-ketel en zonneboiler.

Garage:
De inpandige garage van ca. 19 m² is toegankelijk via de hal en de garagedeur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het stallen van een auto, het opslaan van fietsen of tuingereedschap, of als extra bergruimte.

Tuin:
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin, ca. 16 meter diep, is zorgvuldig ingedeeld met een betegeld terras direct achter de woning, een groen gazon en een lager gelegen terras met uitzicht op de waterplas. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde is er volledige privacy en een weids uitzicht. De provinciale weg nabij Leerdam wordt door een geluidswal volledig afgeschermd, waardoor verkeersgeluid minimaal is. De tuin is bereikbaar via poorten aan de beide zijkanten van de woning en via openslaande deuren vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden:
– 12 zonnepanelen (geplaatst in 2020).
– Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024.
– Vloerverwarming op de begane grond.
– Platte daken vernieuwd eind 2020.
– Volledig geïsoleerd.
– Vrij uitzicht aan de achterzijde.
– Let op: de zolderverdieping voldoet niet aan de NEN2580-normen voor woonoppervlakte, omdat er geen dakramen aanwezig zijn, maar de ruimte heeft wel voldoende hoogte en een vaste trap.

Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A.

Interesse?
Schakel een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.