Op een toplocatie staat een sfeervolle benedenwoning van 55 m² met riante achtertuin van 32 m² te koop in de populaire Watervogelenbuurt. Zie jij jezelf hier al wonen? Deze woning is ideaal voor starters of eenpersoonshuishoudens.

De wijk staat bekend om haar gunstige ligging. Het centrum bevindt zich op loopafstand van het gezellige en levendige Ledig Erf, waar diverse restaurantjes, winkeltjes en het Louis Hartlooper Complex zijn gesitueerd. Ook het Museumkwartier, de Oosterkade en het hippe Rotsoord liggen op loopafstand. Daarnaast kun je je gemakkelijk verplaatsen met het openbaar vervoer dankzij de nabijgelegen bushaltes en het NS-station Vaartsche Rijn. Met de auto is de wijk goed bereikbaar via de verbindingsweg Waterlinieweg naar de snelwegen A12, A2 en A27.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal, waar zich een inbouwkast en een toilet bevinden. Vanuit de hal stap je direct de ruime woon- en eetkamer van maar liefst 28 m² binnen. Hier voel je meteen de warme sfeer, versterkt door de karakteristieke schouw en de overvloed aan daglicht dat door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant naar binnen stroomt. Terwijl je verder de woonkamer inloopt, ontdek je de moderne, strak afgewerkte keuken die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur.

De keuken biedt, net als de naastgelegen slaapkamer, directe toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Deze tuin is de perfecte plek om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten. Aangrenzend aan de keuken vind je de moderne badkamer, die niet alleen is voorzien van royale opbergkasten, maar ook een handige aansluiting heeft voor de wasmachine en de CV-ketel. De slaapkamer, met een comfortabele oppervlakte van 8 m², biedt dankzij de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin. Het is een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen, met het zonlicht dat zachtjes de kamer binnenvalt.

De achtertuin is een ware oase van rust en ontspanning, waar je heerlijk kunt neerstrijken en volop kunt genieten. Hier kun je met gemak een gezellige zithoek creëren voor lange zomeravonden of een luie middag in de zon. De houten schuur biedt een praktische plek om al je tuingereedschap, fietsen, of andere spullen netjes op te bergen. Het is een tuin waar je de luxe hebt om even te ontsnappen aan de drukte van alledag en helemaal tot jezelf te komen.

Bijzonderheden:
-Energielabel C;
-Woonoppervlakte 55 m²;
-Achtertuin 32 m²;
-Hoofddak vernieuwd eind 2023;
-Parkeren middels parkeervergunning;
-Asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen;
-Oplevering in overleg.

Ben je enthousiast geworden? Vergeet niet om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor deskundig advies.