2de Poortstraat 57
4125 TB, HOEF EN HAAG
164 m2 wonen
133 m2 perceel
7 kamers
€ 650.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Instapklare woning met 5 slaapkamers met maar liefst 164 m² woonoppervlakte!
Gelegen in het dorpshart biedt deze modern afgewerkte woning een combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. De woning ligt fraai aan de Meander in Hoef en Haag.
Bouwjaar: 2019. Woonoppervlakte ca. 164 m². Perceeloppervlakte 133 m².
De ligging aan de Meander biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak, zoals roeien, zwemmen of suppen. Op korte loopafstand ligt de recreatieplas van Everstein en de prachtige uiterwaarden van de Lek, waar fantastisch gefietst en gewandeld kan worden. De gezellige binnenstad van Vianen, met diverse winkels en gezellige terrassen, is gemakkelijk te bereiken. Hoef en Haag biedt daarnaast voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum. Ook zijn de uitvalswegen naar de A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking van de woning op. Hier bevinden zich de ruime entree, hal, luxe toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte, 5,75 meter brede woonkamer beschikt over een moderne cinewall met elektrische haard en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is stijlvol ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Aan de andere zijde zijn een combi-oven, combi-stoomoven en koel-vriescombinatie ingebouwd. Beide zijden van de keuken bieden voldoende kastruimte.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot vier slaapkamers van circa 14 m², 14 m², 8 m² en 7 m². De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, verwarmde en verlichte spiegel, inloopdouche, ligbad en designradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte toiletruimte.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de royale master bedroom van circa 30 m², een ware eyecatcher met een cinewall en elektrische haard. De kamer geniet veel natuurlijk licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte met cv-ketel (Intergas, 2019) en extra opbergruimte. Via een vlizotrap is de ruime vliering toegankelijk.
Tuin op het noordwesten:
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de poort achterom. De tuin beschikt over een overkapping met inbouwspots en een houten berging van circa 6 m².
Bijzonderheden:
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming en HR+++ glas;
– Hoogwaardig afgewerkte wanden en plafonds (stucwerk);
– Dakkapellen aan de voor- en achterzijde op de tweede verdieping;
– Elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde op alle verdiepingen;
– Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
– Prachtig uitzicht over de Meander;
– Voorzien van een camerasysteem en waterontharder;
– 3 zonnepanelen.
Aanvaarding: in overleg (kan snel)
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Move-in ready 5-bedroom home with no less than 164 m² of living space!
Located in the village centre, this modern finished home offers a combination of luxury, space and durability. The property is beautifully located on the Meander in Hoef en Haag.
Year of construction: 2019. Living area approx. 164 m². Plot area 133 m².
The location on the Meander offers plenty of opportunities for relaxation and entertainment, such as rowing, swimming or supping. A short walk away is the Everstein recreational lake and the beautiful floodplains of the Lek, which are great for cycling and walking. The pleasant city centre of Vianen, with its various shops and pleasant terraces, is easy to reach. Hoef en Haag also offers amenities such as a supermarket, hairdresser, restaurant, schools and a care centre. The arterial roads to the A2 and A27 can also be reached within minutes.
Layout:
Ground floor:
Upon entering, the high-quality finish of the house immediately catches the eye. Here are the spacious entrance, hall, luxury toilet room with free-hanging toilet and fountain, the meter cupboard and stairs to the first floor. The bright, 5.75-metre-wide living room features a modern cinewall with electric fireplace and has French doors to the rear garden. The open kitchen is stylishly furnished and equipped with an induction hob, modern extractor hood, dishwasher and Quooker. On the other side, a combination oven, combi-steam oven and fridge-freezer are built-in. Both sides of the kitchen offer ample cupboard space.
First floor:
Via the fixed staircase you reach the landing on the first floor, which offers access to four bedrooms of approximately 14 m², 14 m², 8 m² and 7 m². The bathroom is luxuriously finished and equipped with a washbasin cabinet with double washbasin, heated and illuminated mirror, walk-in shower, bathtub and design radiator. There is also a separate toilet room on this floor.
Second floor:
The second floor is accessible via a fixed staircase. Here you will find the spacious master bedroom of about 30 m², a true eye-catcher with a cinewall and electric fireplace. The room enjoys plenty of natural light due to the dormer windows at the front and rear. In addition, there is a practical laundry room with central heating boiler (Intergas, 2019) and extra storage space. A loft ladder provides access to the spacious attic.
Northwest-facing garden:
The back garden is accessible via the French doors in the living room and via the back gate. The garden features a canopy with recessed spotlights and a wooden shed of about 6 m².
Details:
- Entire house fitted with underfloor heating and HR+++ glass;
- High quality finished walls and ceilings (stucco);
- Dormers at the front and rear on the second floor;
- Electric roller shutters at the front and rear on all floors;
- Four bedrooms on the first floor;
- Beautiful views over the Meander;
- Equipped with a camera system and water softener;
- 3 solar panels.
Available: in consultation (can be done soon)
Energy label: A
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
23-11-2024 |
Vraagprijs |
€ 650.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
164 m2 |
Perceeloppervlakte |
133 m2 |
Externe bergruimte |
6 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
3 m2 |
Inhoud |
583 m3 |
Aantal kamers |
7 |
Aantal slaapkamers |
5 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Geheel |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
