De Keizer | FAQ

Als je een huis gaat kopen, moet je naast de koopsom ook rekening houden met bijkomende kosten voor de aankoop. Bijkomende kosten zijn de overdrachtsbelasting (2%), notariskosten (opmaken en passeren leveringsakte), makelaarskosten (courtage), taxatiekosten en de kosten voor de financiering. De hoogte van de makelaarskosten verschilt per opdracht. Soms is het een percentage, soms is het een vaste prijs. Deze kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar.

De marktwaarde van een huis is de waarde die het huis oplevert onder normale omstandigheden. In 2022 is de maximale hypotheek 100% van de marktwaarde van een huis. Dus stel, de marktwaarde is € 300.000 en de bijkomende kosten zijn € 20.000, dan dien je € 20.000 aan eigen geld (eigen middelen) in te brengen.

• advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheekadviseur
• bereidstellingsprovisie (dat geld betaal je aan de bank of een verzekeraar om de aangeboden rente in de offerte te verlengen)
• notariskosten voor de hypotheekakte
• kadastrale rechten voor de hypotheekakte
• taxatiekosten voor het krijgen van de lening
• kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
• boeterente
• bouwrente die je betaalde ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte
• kosten voor je nieuwbouwdepot of verbouwingslening of verbouwingsdepot

Ja dat mag, je bent eigenaar en je mag vragen wat je wilt. Vraag je te veel, dan prijs je jezelf uit de markt. Een zorgvuldige waardebepaling helpt je bij het vaststellen van de juiste vraagprijs. De Keizer helpt je met een gratis waardebepaling én uiteraard ook met de verkoop van je huis.

Het is niet gebruikelijk om de woning met inboedel te verkopen. Maar het gebeurt wel en het is dus ook mogelijk. De makelaar geeft je een lijst met roerende zaken die ingevuld moet worden. Op deze lijst kun je aangeven welke zaken kunnen worden overgenomen of welke onderdeel zijn van de verkoop.

Ja, dat kan als je tijd en kennis hebt om zelf goede foto’s, teksten en plattegronden te maken en bezichtigingen te begeleiden. Daarbij moet je zelf onderhandelen en de koopakte maken. Houd er verder rekening mee dat je je woning niet op populaire sites zoals Funda en Jaap kunt plaatsen, want daarvoor moet je lid zijn van NVM. Verder kun je ook geen gebruik maken van een makelaarsnetwerk. Het resultaat is dat je maar een selectieve groep mensen bereikt. Daarnaast mis je de begeleiding en deskundigheid van een ervaren makelaar ten aanzien van wet- en regelgeving, contractstukken etc.

Je betaalt de makelaar courtage voor de begeleiding van de verkoop van je huis. Wij bepalen de courtage aan de hand van de markt, de staat van jouw woning en de plek waar hij staat. Wil je weten wat wij rekenen voor de verkoop van jouw woning? Bel ons dan.

Bij de verkoop van een huis onder kosten koper, kiest de koper de notaris. De koper betaalt immers de notariskosten voor de overdracht. Als het voor jouw handig is het transport bij jouw notaris te laten plaatsvinden, kun je ervoor kiezen de kosten voor de overdracht te betalen.

De koper inspecteert voor de overdracht nog een laatste keer om te beoordelen of de woning in de staat verkeerd zoals hij/zij hem gekocht heeft. Vervolgens ga je naar de notaris voor het tekenen van de transportakte of leveringsakte. Na het tekenen en het overhandigen van de sleutels is de overdracht een feit.

Idealiter brengt de verkoop voldoende geld op om de hypotheekschuld helemaal af te lossen. Of dit lukt, hangt af van de verkoopprijs van de woning en de hoogte van de hypotheekschuld. Mocht er bij de verkoop van je woning een restschuld ontstaan, dan kun je de restschuld met eigen geld betalen.  Er zijn ook mogelijkheden om je restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek. Deze kosten zijn dan weer aftrekbaar van de belasting. Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt, dan kan de restschuld onder strikte regels worden kwijtgescholden. Onze financiële adviseurs van GeldXpert kunnen je hierin adviseren.

De notaris zorgt voor de eigendomsoverdracht van de woning. Hij checkt de identiteit van de koper en verkoper, bekijkt of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt. De notaris bewaakt de financiële kant van de overdracht, zoals de betaling van de koopsom en de inschrijving van de hypotheek.

Of je je huis nu verkoopt of dat je wacht, is vooral een persoonlijke keuze. Je wilt immers waarschijnlijk verhuizen met een reden. Of nu markttechnisch een goed moment is om je huis te verkopen vertellen we je graag. Wij weten precies waar op dit moment vraag naar is in de markt. Dus of het slim is om te verkopen hangt sterk af van het type huis, de locatie en de staat van het huis. Vraag een vrijblijvend en kosteloos adviesgesprek aan.

In de koopakte staan de afspraken die koper en verkoper met elkaar hebben afgesproken. De koper heeft drie werkdagen wettelijke bedenktijd. In de bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van reden alsnog van de koop afzien. Na deze bedenktijd zijn er vaak ook nog ontbindende voorwaarden, zoals het voorbehoud van financiering en de bouwkundige keuring. Het koopcontract is alleen op basis van ontbindende voorwaarden voorlopig. Na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden is de koopakte voor beide partijen bindend.

Als je je huis verkoopt, laat de koper meestal een voorbehoud opnemen in de koopakte. Bijvoorbeeld voor het verkrijgen van de financiering en/of een bouwtechnische keuring. Als deze ontbindende voorwaarden vervallen, is de koop definitief.

Als je een huis wilt verkopen waar een hypotheek op rust, dan ben je bij verkoop van je woning verplicht om de hypotheek volledig af te lossen. De notaris zorgt bij de notariële levering hiervoor.

Bij de verkoop van een woning rekenen de meeste hypotheekverstrekkers geen boete. Enkele hypotheekverstrekkers doen dit wel, check altijd even hoe het zit bij jouw hypotheekverstrekker.

Hoera! Je huis is meer waard dan de restschuld van je hypotheek. Je mag de overwaarde overal voor gebruiken. Dus ook voor een auto of vakantie. Maar als je recht wilt blijven houden op hypotheekrenteaftrek, dan ben je door de bijleenregeling verplicht om de overwaarde te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Doe je dit niet, dan krijg je geen hypotheekrenteaftrek meer over het deel van de overwaarde.

Ja, dat kan. Maar het is wel slim om eerst advies in te winnen. Onze financieel adviseurs van GeldXpert kunnen voor je checken of je de verplichting hebt om je huidige huis te verkopen voordat je een nieuwe woning koopt. Ook is het belangrijk om te weten of je huidige huis snel verkocht zal worden en of er een restschuld of een overwaarde zit in je huidige woning. Na dit gesprek weet je ook in welke prijsklasse je een nieuw huis kunt zoeken.

Wanneer de verkoopprijs van je woning lager is dan de hypotheek, heb je te maken met een restschuld. Deze restschuld kun je afbetalen met eigen middelen, maar er zijn ook mogelijkheden om je restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek. Deze kosten zijn dan weer aftrekbaar van de belasting. Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt, dan kan de restschuld onder strikte regels worden kwijtgescholden. Onze financiële adviseurs van GeldXpert kunnen je hierin adviseren.

• Je koopt een nieuwbouwwoning vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaald en de notaris- en kadasterkosten voor de overdracht inbegrepen zijn in de koopprijs.
• Nieuwbouwwoningen zijn zeer goed geïsoleerd, dus energiezuinig.
• Je bent de eerste bewoner en kan via meer- en minderwerk je woning naar eigen smaak inrichten.
• De eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten, denk bijvoorbeeld aan schilderwerk.

Een loting vindt plaats als er meer belangstellenden zijn dan woningen. De procedures en regels voor de loting kunnen per project verschillen. Soms wordt als voorwaarden gesteld dat je een financiële check kan overhandigen zodat de projectontwikkelaar kan zien dat je de woning kunt betalen.

Als de inschrijftermijn is vervallen en je bent ingeloot voor een woning dan nemen wij contact met je op om je te feliciteren én een afspraak in te plannen met onze makelaar. Tijdens dit gesprek vertellen wij alles over het project en heb je de gelegenheid om vragen te stellen. Is alles duidelijk en besluit je over te gaan tot koop, dan stellen wij een koop-/aannemingsovereenkomst op.

Word je uitgeloot voor een woning, dan kom je automatisch op onze reservelijst te staan. Mocht iemand die is ingeloot zich bedenken dan nemen wij contact op met de eerstvolgende gegadigde op de reservelijst.

Een koop-/aannemingsovereenkomst beslaat de koop van de grond en de opdracht voor de bouw van de woning. Hoewel je nog geen eigenaar bent van de woning, ga je bij het tekenen wel een verplichting aan zoals bijvoorbeeld het betalen van bouwtermijnen.

Jouw financieel adviseur informeert je wat voor jouw persoonlijke situatie de beste hypotheek is qua voorwaarden en looptijd rente. Ook wordt er gekeken naar de hoogte van je bouwdepot. Een deel van jouw hypotheek stort de bank namelijk in een bouwdepot. Is er een bouwtermijn klaar dan gebruik je geld uit je bouwdepot om de aannemer te betalen. Na het afronden van een nieuw gedeelte stuurt de aannemer je hiervoor een factuur. Vaak worden er 10 of 11 bouwtermijnen afgesproken dit kun je terugvinden in je aannemingsovereenkomst. Huur je op het moment een woning? Dan moet je rekening houden met nieuwe hypotheeklasten bovenop je huurlasten. Heb je nog een koophuis? Dan kan het zijn dat je met dubbele hypotheeklasten komt te zitten. Houd hier dus rekening mee.

Zodra de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend en je hypotheek is geregeld neemt de notaris contact met je op voor de eigendomsoverdracht. Een bijzonder leuk moment want na tekenen ben je de eigenaar. Dit is ook het moment dat je voor het eerst betaalt. Vanaf nu gaan de rekeningen komen.

De bouw van een nieuwbouwwoning in een project duurt gemiddeld een jaar. Een jaar kent gemiddeld 180 werkbare werkdagen. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat de verwachtte bouwtijd voor jouw woning. Het bouwproces doorloopt 3 fases: de ruwbouwfase, de afbouwfase en de oplevering.

De bouwtijd van een nieuwbouwwoning wordt uitgedrukt in een aantal werkbare dagen. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat hoeveel werkbare werkdagen de aannemer de tijd heeft om je woning of appartement te bouwen. Een dag kan ‘onwerkbaar’ zijn door bijvoorbeeld weersomstandigheden.

Is de bouw van je nieuwbouwwoning afgerond? Dan volgt eerst nog een formeel moment: de oplevering. Hierbij controleer je samen met de bouwer of alle werkzaamheden volgens afspraak zijn uitgevoerd. Je kunt er ook voor kiezen om een keuring te laten verrichten door een bouwkundige. Deze controleert de woning op eventuele gebreken.  Na de opleveringskeuring, ondertekenen jij en de bouwer het proces-verbaal van oplevering. Jij accepteert hiermee de woning met uitzondering van de genoteerde gebreken, de bouwer belooft hiermee de opleveringsgebreken te herstellen. Hierna krijg je de sleutel.

Om ervoor te zorgen dat de aannemer de gebreken oplost is er het wettelijke recht dat koper bij de oplevering 5% van de aanneemsom achter houdt bij de notaris. Zo heb je als koper een stok achter de deur, zodat de aannemer de gebreken op tijd verhelpt. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat dat de opleveringsgebreken na datum ondertekenen proces-verbaal zo snel mogelijk, maar uiterlijk binnen 3 maanden moet hebben hersteld.

Als je starter bent op de woningmarkt en je je eerste hypotheek afsluit, is het verplicht om de hypotheek in maximaal 30 jaar af te lossen. Dit kun je doen met een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Met deze hypotheekvormen voldoe je aan de aflossingseis en heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Vanuit het verleden (afgesloten voor 1 januari 2013) bestaan er nog hypotheekvormen zoals de aflossingsvrije hypotheek, spaarhypotheek en beleggingshypotheek.

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij je niet aflost, je betaalt alleen rente over het uitstaande hypotheekbedrag. Het maandbedrag, de rente, blijft gelijk zolang het rentepercentage vaststaat. Heb je een hypotheek afgesloten voor 1 januari 2013, dan is het mogelijk om onder voorwaarden een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten voor je nieuwe woning.

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij je aflost. Maandelijks betaal je een vast bedrag aan rente en aflossing (de annuïteit), maar het aflossingsdeel en het rentedeel variëren gedurende de looptijd. In het begin betaal je meer rente dan aflossing, aan het eind betaal je juist weinig rente en meer aflossing. Gedurende de rentevaste periode betaal je een vast maandbedrag. Zo weet je waar je aan toe bent. De looptijd bedraagt maximaal 30 jaar.

Ook bij deze hypotheekvorm betaal je maandelijks rente en aflossing. De aflossing per maand is een vast bedrag en je betaalt rente over de resterende hypotheekschuld. In tegenstelling tot een annuïteitenhypotheek dalen de maandlasten bij een lineaire hypotheek, maar in het begin zijn de maandlasten relatief hoog.

Ja, dat kan. Maar hiervoor heb je wel kennis van zaken nodig. Het aanvragen van een hypotheek is namelijk zeer specialistisch werk. Als je dit niet goed doet en de verkeerde keuzes maakt, kan het je heel veel geld kosten voor een lange periode. Laat je daarom altijd adviseren door een van onze onafhankelijke adviseurs, die zorgt namelijk voor de juiste beslissingen.

Dat hangt af van je inkomen en de marktwaarde van de woning. Factoren die positief en/of negatief van invloed zijn: soort arbeidscontract, leningen, studieschuld, BKR-registratie en overwaarde.

Zonder vast contract is het ook mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Het type dienstverband is daarbij wel van belang. Heb je een tijdelijk contract, dan moet je vrijwel altijd een intentieverklaring kunnen overleggen. Dit is een onderdeel van de werkgeversverklaring waarmee de werkgever schriftelijk de intentie uitspreekt om je na afloop van het tijdelijke contract een vast contract aan te bieden.

Ben je een flexwerker met een nulurencontract, dan kun je om een perspectiefverklaring vragen bij het uitzendbureau waar je werkt. Zowel jij als het uitzendbureau dienen wel aan een paar zaken te voldoen om in aanmerking te komen.

Ja. Je dient er wel rekening mee te houden dat dit invloed heeft op de hoogte van het hypotheekbedrag dat je kunt lenen.

De meeste uitstaande leningen en roodstanden staan geregistreerd bij het BKR (Bureau Krediet Registratie). Met een BKR-registratie kun je veelal een lager hypotheekbedrag lenen. Heb je een achterstandscodering bij het BKR, dan is het de eerste paar jaar heel moeilijk om een hypotheek af te sluiten. Onze adviseurs kunnen je hier goed over informeren.

Als de verkoopprijs van je huis hoger is dan de resterende schuld van de hypotheek, dan heb je overwaarde. Je kunt ervoor kiezen om de overwaarde te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning om zo je hypotheekbedrag te verlagen. Doe je dit niet, dan komt het deel van de overwaarde niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Je kunt de hypotheekrente voor 1 jaar vastzetten, maar ook voor 20 jaar. Afhankelijk van jouw voorkeuren kun je een keuze maken. Let er wel op dat de hypotheekrente van invloed is op je maximaal te lenen bedrag. Het voordeel van het vastzetten van je hypotheekrente voor langere termijn is dat je langer profiteert van een relatief lage rente en je hypotheeklasten voor langere tijd vaststaan.

Deze verschilt per hypotheekverstrekker. Als je op zoek gaat naar de laagste hypotheekrente, vergelijk dan alle hypotheekvormen van alle aanbieders in combinatie met de beschikbare rentevastperiodes. Onze adviseurs van GeldXpert kunnen je hierbij helpen.

Het kan zijn dat je persoonlijke situatie verandert en je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Vaak moet je dan je huis verkopen waardoor een restschuld kan ontstaan. Als je een hypotheek met NHG hebt afgesloten, dan betalen zij onder voorwaarden de restschuld. Niet iedereen komt in aanmerking voor een hypotheek met NHG. De NHG-grens in 2022 is € 355.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 376.300.

Een overlijdensrisicoverzekering sluit je meestal af in combinatie met een hypotheek. Met een overlijdensrisicoverzekering dek je het financiële risico van overlijden af. In geval van overlijden keert de verzekeraar het verzekerde bedrag uit.

Het oversluiten van je hypotheek kan heel aantrekkelijk zijn, zeker met de huidige lage rentes. Of dit ook voor jou aantrekkelijk is, hangt af van de kosten (boete) die jouw hypotheekverstrekker hiervoor in rekening brengt en de bijkomende kosten. Informeer bij een van onze GeldXpert adviseurs of oversluiten voor jou interessant is.

Voor het afsluiten van een hypotheek bij aankoop of bij het oversluiten van een hypotheek heb je een taxatierapport nodig. Verder zijn er nog een aantal zaken waar je een taxatierapport voor nodig hebt. We zetten ze hieronder voor je op een rij.

Bij aankoop
Het is verstandig om je woning of appartement te laten taxeren voor de aankoop. Dan weet je hoe zit het met marktwaarde en of het nodig is om eigen geld in te brengen.

Bij verkoop
Je kunt je huis te koop zetten op basis van een waardebepaling of je laat een taxatie doen, zodat je de exacte marktwaarde weet en op basis daarvan de vraagprijs kunt bepalen.

Voor het bepalen van de overwaarde
Als je de overwaarde bij de bank aantoont met een taxatierapport, dan is de kans groot dat je in een lagere risicoklasse uitkomt en je hypotheekrente naar beneden gaat. Een besparing die kan oplopen van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s.

Als je gaat verbouwen
Dan is het goed om te weten wat de waardestijging is van de woning na de verbouwing. Weegt de investering op tegen de waardestijging en hoe kom ik uit met mijn bouwdepot?

Taxatie huis voor erfbelasting
Ook voor de afwikkeling van een nalatenschap en voor het vaststellen van de hoogte van de erfbelasting is een taxatie van belang. Het taxatierapport is dan vereist om discussie te voorkomen met de belastingdienst of om discussie te voorkomen met de overige erfgenamen.

Taxatie huis voor het vaststellen van de WOZ-waarde
Jaarlijks wordt door de gemeente de WOZ-waarde van je woning vastgesteld. Vanachter het bureau, veelal op basis van subjectieve gegevens. Wij stellen de waarde objectief voor je vast in een taxatierapport waarmee je (veelal succesvol) bezwaar kunt maken tegen de WOZ-waarde.

Taxatie huis bij scheiding
Bij een boedelscheiding dient de woning te worden getaxeerd om een onderlinge discussie te voorkomen omtrent de waarde van de woning. Ook als een van beiden in de woning wil blijven wonen, zal een taxatierapport nodig zijn, omdat de hypotheek dan wordt overgenomen door degene die in de woning blijft en de bank dan graag de waarde van de woning wil weten.

Bij een taxatie en bij een waardebepaling wordt in beide gevallen de marktwaarde vastgesteld. Het verschil is dat bij een taxatie een officieel en uitgebreid taxatierapport wordt opgesteld, terwijl bij een waardebepaling mondeling de woningwaarde wordt afgegeven en je op basis daarvan een bepaalde beslissing kunt nemen (bijvoorbeeld of je je huis wilt verkopen). Uiteraard kun je daarna eventueel alsnog een taxatierapport laten opstellen.

Nee, je kunt de taxatiewaarde niet beïnvloeden. De waarde wordt geheel onafhankelijk vastgesteld op basis van wat er tijdens de opname van het pand wordt waargenomen. De enige manier om de waarde te beïnvloeden is door het laten mee-taxeren van een verbouwing of woningverbetering. Dan wordt bij het vaststellen van de waarde met het uitvoeren van de werkzaamheden rekening gehouden.

Je kunt je woning online laten taxeren. Dit is echter geen nauwkeurige taxatie. Wij adviseren om voor het taxeren van je huis altijd een erkend taxateur in te schakelen die een rapport afgeeft die door alle banken geaccepteerd wordt.

Bij het afsluiten van een hypotheek wordt door de bank altijd om een NWWI-taxatie gevraagd. Het NWWI is een afkorting voor het Nederlands Woning Waarde Instituut. Dit instituut valideert taxatierapporten die zijn opgesteld door de aangesloten taxateurs en controleert of het voldoet aan de richtlijnen die hiervoor zijn opgesteld. Dit maakt het rapport objectief en betrouwbaar. Of een taxatierapport door het NWWI gevalideerd moet worden, hangt af van het doel van de taxatie. In een enkel geval is een NWWI-taxatie niet verplicht. Vraag dit dus altijd na.