Wonen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, Leidsche Rijn? Deze sfeervolle gezinswoning gelegen op de hoek beschikt over zeer ruime kavel met eigen oprit en garage, 4 goede slaapkamers, een lichte woonkamer, gezellige woonkeuken, en een ruime voor- én achtertuin met vrij zicht.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat in de Vlinderbuurt en biedt een unieke combinatie van levendigheid en rust. Amaliapark met o.a. een grote natuurspeeltuin, atletiekbaan en Urban Sportspark liggen om de hoek, terwijl ook alle stadse faciliteiten van Leische Rijn centrum en voorzieningen als scholen en opvang op loopafstand gelegen zijn. Binnen een kwartier fiets je naar de binnenstad van Utrecht welke ook goed bereikbaar is met OV. Bovendien ben je snel bij de uitvalswegen richting A2 en A12.
Ideaal voor de liefhebber die rust zoekt in een zeer fijne woonwijk, met de levendigheid van de stad om de hoek.

Ben je benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft, lees hieronder verder en kom langs voor een bezichtiging!

Voortuin
De ruime fraai aanlegde voortuin van maar liefst ca. 80 m² beschikt over een private parkeerruimte voor de garage inclusief laadpaal voor een elektrische auto. Dankzij de zuid-westelijke ligging, een doorgang direct naar de woonkeuken en ruimte voor een mooie tuinset, is dit dé aangewezen plek om s ’middags en ’s avonds al tafelend te genieten van de middag- en avondzon.

Begane grond
Vanuit de ruime entreehal heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast en garderobe. Aan de voorzijde van de woning tref je gezellige woonkeuken (ca. 16 m²) met diverse kookapparatuur en een kookeiland aan. Vanuit de woonkeuken heb je direct toegang tot de vrije voortuin. De woonkamer (ca. 24 m²) met houtkachel aan de achterzijde strekt zich over de gehele woningbreedte. Middels de openslaande deuren in de achtergevel bereik je de vrije achtertuin op het zuid-oosten aan. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer en comfortabele vloerverwarming.

Achtertuin
De zuid-oostelijk gelegen vrije achtertuin heeft een zeer speelse indeling. Daarbij beschikt de tuin over veel groen, waardoor je meerdere gezellige en privacy-rijke zitjes kunt creëren. Er is zowel een handige achterom als een berging aanwezig, waar je bijvoorbeeld fietsen veilig kunt stallen en tuingereedschap of kussens van de lounge set droog kunt opslaan.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de badkamer en 3 slaapkamers te bereiken. De lichte badkamer (7 m2) is aan de zijzijde gesitueerd. De ruimte beschikt over een antraciete vloertegel, wastafelmeubel, separate douche, ligbad en designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 13 m² en de slaapkamers aan de achterzijde van ca. 10 en 12 m² ( incl. fraaie inloopkast).

Tweede verdieping
De ruime, multifunctionele zolderverdieping beslaat een voorzolder v.v. wasgelegenheid en 4e slaapkamer met een oppervlak van ca. 11 m² welke is voorzien van een grote Velux tuimelraam. Je kunt deze kamer ook perfect gebruiken als bijvoorbeeld werkruimte, logeerkamer of gym.

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 2001;
* Energielabel A (gemeten voordat zonnepanelen zijn geplaatst);
* Zonnepanelen 16 stuks;
* Stadsverwarming (gasloze woning);
* Vloerverwarming begane grond;
* 4 slaapkamers (incl. multifunctionele zolderverdieping);
* Uitbreidingsmogelijkheden middels opbouw of zij-aanbouw (vergunningsplichtig).
* Woonkamer v.v. houtkachel
* Laadpaal aanwezig in voortuin;
* Achtertuin op het zuid-westen, met achterom;
* Houten berging in achtertuin.
* Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
* Oplevering : in overleg ( mei/juni 2025).