Ontdek deze sfeervolle stadswoning in de geliefde wijk Wittevrouwen! Dit karaktervolle huis biedt een perfecte combinatie van authentieke details en modern comfort, ideaal voor stadsliefhebbers die willen genieten van een toplocatie. Gelegen in het rustige en charmante zijstraatje Frederikastraat, ervaar je hier zowel de sereniteit van een vredige omgeving als de bruisende energie van Utrecht, met hippe koffietentjes, gezellige restaurants en het Griftpark op loopafstand.

Met hoge plafonds van 3,10 meter op de begane grond en 2,60 meter op de verdieping voelt deze woning uitzonderlijk ruimtelijk aan. De extra brede woonkamer (4,86 meter) is afgewerkt met een massieve parketvloer en een sfeervolle schouw. Zet de ramen aan de voorzijde van de woonkamer helemaal open en het voelt alsof je buiten zit.
De aangebouwde keuken met zijn lessenaarsdak en grote dakramen brengt een overvloed aan natuurlijk licht binnen. Deze ruimte is niet alleen praktisch ingedeeld maar ook ideaal om heerlijke maaltijden te bereiden terwijl je geniet van het daglicht.

Met een woonoppervlak van 66 m² plus een royale vliering van 10 m² is er verrassend veel ruimte beschikbaar. Gebruik de vliering als extra slaap- of logeerruimte, of transformeer het tot een creatieve werkplek. Ook bestaat er de mogelijkheid om een dakterras te creëren aan de voorzijde van het dak.

Indeling
Begane grond: Entree tot de woning, hal met toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige zithoek aan de voorzijde en een halfopen keuken aan de achterzijde in de aanbouw. Door de dakramen is dit gedeelte enorm licht en voelt ruimtelijk aan.

1e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine, 2 slaapkamers met toegang tot de vide. Eventueel ook te gebruiken als slaapvertrek. Badkamer voorzien van douche en wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1879;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 66 m²;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel ( Remeha, 2018);
– Kozijnen aan de voorzijde vernieuwd (2013 en 2020);
– Twee ruime slaapkamers op de verdieping, beide met toegang tot de vliering;
– Moderne badkamer met douchecabine en stijlvol wastafelmeubel;
– Zuidgerichte ligging aan de voorzijde, ideaal voor een zonnige zitplek in de rustige straat;
– Alle ramen aan de voorzijde zijn “draai-kiep” ramen;
– Goed onderhouden: buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021, binnen in 2018/2019;
– Geen tuin aanwezig, maar volop mogelijkheden om van buitenruimte te genieten;
– Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Deze woning biedt een zeldzame kans om te wonen in een van de meest geliefde buurten van Utrecht. Ben jij klaar om jouw stadsdroom waar te maken? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning jouw perfecte thuis kan worden!