Een unieke mogelijkheid om je een eigen droomhuis te realiseren! Op zoek naar een historisch pandje uit 1917? Wellicht is dit leuke gezinshuis aan de Van Oldenbarneveltstraat 11 wat voor jou! Dit gezinshuis ligt op een hoek en heeft 2 zeer ruime slaapkamers, grotendeels kunststofkozijnen, diverse (verbouw)mogelijkheden en kan compleet naar eigen smaak worden omgetoverd tot jouw (t)huis!

Het huis ligt aan de rand van het centrum van Breukelen en tegenover het station. In het centrum tref je o.a. een supermarkt, de bakker, drogist, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden. In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is en de terrassen vol. Daarnaast heeft Breukelen een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt het huis op korte afstand van de Loosdrechtse plassen. Tegenover het huis is een bushalte gelegen en het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam tref je hier aan. Ook met de auto ligt Breukelen erg centraal, binnen 25 minuten sta je al in Amsterdam of Utrecht.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, zeer ruime hal met meterkast, kelder, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een groot raam voor een heerlijk lichtinval. Er zijn diverse leuke opties om hier een gezellige leefruimte van te maken. Denk aan een uitbouw, grote woonkeuken en/of en-suite deuren. Via de schuifdeur kom je in de keuken. Ook dit is een ideale ruimte om bij je woonkamer te betrekken. Tevens is er ook vanuit de hal doorloop naar de keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling en voorzien van diverse basis apparatuur.

Vanuit de keuken heb je doorloop naar de bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken kom je in een klein halletje met toegangsdeur naar de achtertuin de toiletruimte en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel.

Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers te betreden. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (20m²) gelegen, een ruime kamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Aan de achterzijde is een 2e ruime slaapkamer (17 m²) gesitueerd, een ideale kinder-/werkkamer. Vanuit deze kamer kom je met een vlizotrap op de bergvliering. Tevens is de opstelplaats van de CV-ketel op de vliering aanwezig.

Indien gewenst kan er op deze verdieping met wat aanpassingen wellicht een 3e slaapkamer worden gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met draai-/kiepramen.

Tuin: Via de keuken kom je in de gezellige en diepe achtertuin op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een tweetal ruime stenen schuren. De eerste schuur is maar liefst 10m² en de tweede schuur is met 6m² van kleiner formaat. Ook hier heb je diverse opties. Door het verwijderen van één van de schuren heb je meer ruimte in je tuin of creëer je een extra werkplek als je de schuur laat isoleren.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 100 m² en perceel van maar liefst 185 m²;
– compleet te verbouwen naar eigen wens;
– grotendeels kunststofkozijnen;
– CV-ketel is van 2022;
– op korte afstand van alle voorzieningen en het treinstation;
– achter de tuin bevindt zich een leuke speeltuin voor de kinderen;
– parkeervergunning nodig;
– energielabel F, label uit 2020;
– verkoper heeft het pand altijd verhuurd gehad en er zelf nooit in gewoond;
– vragenlijst deel B en de lijst van zaken zijn niet aanwezig;
– zie akte van levering voor eventuele erfdienstbaarheden;
– oplevering in overleg, staat leeg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
– ‘as is-where is’ clausule.

Interesse in dit huis? Schakel eventueel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.