Op zoek naar een heerlijk gezinshuis aan het water? Dan ben je bij de Pauwenkamp 291 aan het juiste adres. In de geliefde woonwijk Pauwenkamp ligt deze eengezinswoning met 3 slaapkamers, moderne badkamer (2019), een energielabel B, parkeren op eigen terrein, kunststofkozijnen en een gezellige zonnige tuin aan het water.

De wijk Pauwenkamp is een rustige en kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op loopafstand is het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Sportliefhebber? Op loopafstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en ook de busverbindingen zijn zeer goed te noemen. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, ruime hal, toiletruimte, meterkast en toegangsdeur naar de inpandige berging en woonkamer.

De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt veel privacy door het vrije uitzicht op groen en water. Zet de openslaande deuren open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over. Halverwege de woning bevindt zicht de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de open keuken met diverse inbouwapparatuur gesitueerd en wordt deels door een muurtje afgeschermd. Tevens is er ruimte voor een gezellige zithoek. Zowel aan de voor-als achterzijde heb je geen directe inkijk.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers te betreden (voorheen 3 slaapkamers). De hoofdslaapkamer (17 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer, een dakkapel en vrij uitzicht. Aan de voorzijde ligt een 2e royale slaapkamer (12 m²), ideaal als slaap-/werk of kastenkamer. De badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de lichte en ruime voorzolder met Velux dakraam, knieschotten, en opstelplaats voor wasapparatuur en CV-ketel (2011). Tevens is vanuit hier de 3e slaapkamer bereikbaar ( 7 m²). De slaapkamer is voorzien van inbouwkast en dakkapel. De tweede verdieping veranderen? Met wat aanpassingen heb je hier diverse opties.

Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. De achtertuin heeft een zonnescherm, klein schuurtje en een verlaagd terras aan het water. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de berging en beschikt over een eigen parkeerplek.

Bijzonderheden:
– heerlijk gezinshuis met een woonoppervlakte van 101 m²;
– een gezellige achtertuin op het zuidwesten aan het water;
– voorzien van kunststofkozijnen;
– badkamer vernieuwd in 2019;
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– op korte afstand van alle voorzieningen;
– een huis waar je in principe zo in kan trekken, maar waar je wellicht je eigen draai aan wil geven;
– energielabel B;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule;
*asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.