Ruimte en comfort komen samen in deze instapklare woning met vijf slaapkamers en 141 m² woonoppervlakte.

Deze moderne, duurzame woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt veel comfort. Met een praktische indeling, energiebesparende voorzieningen en een rustige ligging, is dit huis ideaal voor wie ruimte, licht en duurzaamheid belangrijk vindt. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met voldoende groen, een sterke buurtgemeenschap en goede voorzieningen dichtbij, is dit een plek waar je je snel thuis voelt.

De woning combineert ruimte en comfort met duurzaamheid, onder andere dankzij een warmtepomp, HR+++ glas en 11 zonnepanelen. Recent zijn er nog verbeteringen doorgevoerd, zoals de toevoeging van twee slaapkamers op zolder en grotere dakramen voor extra lichtinval.

Wonen in de Erven betekent rustig wonen in het groen. De recreatieplas van Everstein, het Hagesteinse Bos en de prachtige uiterwaarden van de Lek bevinden zich op circa 5 minuten loopafstand. De gezellige binnenstad van Vianen, met diverse winkels en leuke terrassen, is gemakkelijk te bereiken. Ook zijn er in Hoef en Haag voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, scholen en een zorgcentrum. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de voortuin bereik je de hal, die toegang biedt tot het toilet, de technische ruimte met warmtepomp, de ruimte voor de kapstok en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar zowel de voortuin als de zonnige achtertuin. De leefbeton gietvloer, in combinatie met vloerverwarming, zorgt voor een aangename sfeer en een moderne uitstraling.

De halfopen keuken biedt voldoende kastruimte en moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigsysteem, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie en losse vriezer met drie lades ernaast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers van 17 m², 11 m² en 7 m², evenals de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een fraai Frans balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een uitzicht op de rustige straat. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel met wastafelmeubel, een verlichte spiegel, designradiator en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is recentelijk verbouwd en biedt twee extra slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 11 m². Beide kamers zijn voorzien van een groot dakraam, waardoor de ruimtes heerlijk licht zijn. In beide slaapkamers bieden de knieschotten achter de wanden voldoende opbergruimte voor extra spullen. Vanuit de overloop is ook de wasruimte bereikbaar, waarin de WTW-unit en de wasmachineaansluiting zich bevinden. Een vlizotrap leidt naar de ruime vliering, die extra opbergruimte biedt voor de nodige spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer of de achterom bereik je de zonnige achtertuin van ca. 77 m², gelegen op het zuidoosten. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon, met een houten pergola die een gezellige sfeer creëert. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. De tuin is goed onderhouden en biedt veel privacy, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas;
– Warmtepomp met bodemwisselaar, koeling en WTW-systeem;
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– 11 zonnepanelen;
– In 2022 zolderverdieping verbouwd, twee extra slaapkamers en grotere dakramen.

Hieronder een persoonlijk verhaal van de verkopers:
Welkom in ons duurzame en comfortabele thuis!
Met een beetje verdriet en veel liefde bieden wij ons huis te koop aan. Na jaren van geluk en mooie herinneringen hier, hebben we besloten dichter bij familie te wonen. We hebben dit huis met zorg ingericht en tot in de puntjes afgewerkt om er lang van te kunnen genieten. Nu hopen we dat een nieuwe bewoner hier net zoveel geluk zal vinden als wij.

Een buurt die je omarmt
Onze buurt voelt als een tweede familie. Je kunt altijd een praatje maken, of gereedschap lenen. De dorpsvereniging organiseert een kerstmarkt en een zomerweidedag, en in onze straat hangt de buurt samen de kerstverlichting op. Elke vrijdag is er een markt met lokale producten en voor bewoners is er een actieve vereniging voor sportlessen en peutergym.

Zie jij jezelf hier al wonen?
Dit huis is meer dan een plek om te wonen – het is een toekomstbestendige investering. We hopen het huis te kunnen overdragen aan de juiste bewoner, iemand die de waarde van deze duurzame woning inziet. We zouden het fijn vinden om te horen waarom dit huis bij jou past en wat het voor jou betekent. Wie weet worden we geraakt door jouw verhaal en kunnen we dit huis met vertrouwen aan jou overdragen.
Veel succes, en vooral, veel plezier met het dromen over jouw nieuwe thuis!

Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.