Deze moderne en energieneutrale hoekwoning ligt in het geliefde nieuwe dorp Hoef en Haag, in de wijk “Het Dorpshart”. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een warmtepomp en zijn er in totaal 16 zonnepanelen op de daken geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Deze woning biedt een comfortabele en moderne leefruimte, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een duurzame woonstijl. De woning ligt aan een rustig, autovrij plein waar kinderen vrij kunnen spelen en bewoners samen kunnen komen.

Ligging en omgeving: Hoef en Haag biedt een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen, zoals een gezondheidscentrum, cafetaria, basisschool, kinderopvang, lunchroom, kapper en een grote supermarkt. De recreatieplas van Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek zijn op slechts 5 minuten loopafstand te vinden. Daarnaast ligt het dorp op korte afstand van het centrum van Vianen, waar gezellige winkels en terrassen bezocht kunnen worden. De uitvalswegen naar de A27 en A2 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: circa 123 m². Inhoud: circa 461 m³. Perceeloppervlakte: 205 m².

Indeling

Begane grond:
Via de zogenoemde “Delftse stoep” betreed je de woning via de ontvangsthal met meterkast (inclusief glasvezel), garderoberuimte, toiletruimte (met fontein) en trapopgang. De hoge deur geeft toegang tot de gecombineerde leefruimte met een keuken aan de voorzijde, die veel lichtinval heeft dankzij een erker aan de zijgevel, en een tuingerichte woonkamer. De keuken is in twee delen geplaatst. Het hoge gedeelte is ingericht met kasten, lades, een combi-stoomoven (op hoogte) en een koel-/vriescombinatie. Het lage deel heeft een composieten werkblad met brede lades, een 4-pits inductiekookplaat, een zwarte afzuigkap, vaatwasser en Quooker (kokendwaterkraan). De keukenmuur is behandeld met een speciale coating. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trap-/bergkast en veel lichtinval door de erker en de schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je de slaapkamers en de badkamer. Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk 15, 11 en 8 m², met veel lichtinval en privacy dankzij de hoekligging en het vrije uitzicht over groen en water. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een drain. Een breed wastafelmeubel met verticale lades, twee wastafels, een brede spiegel met verlichting, een tweede toilet, een designradiator, drie stroompunten en vloerverwarming maken de badkamer compleet. De badkamer kan zowel mechanisch als natuurlijk worden geventileerd. Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt een royale ruimte van 20 m² met een Velux-dakraam, ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer(s). Daarnaast is er een aparte technische-/wasruimte met de omvormer voor de zonnepanelen en de warmte-terugwin-unit. De tweede verdieping beschikt over veel bergruimte, met aan drie zijden knieschotten.

Achtertuin op het noordwesten:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, grotendeels omringd door een karakteristieke Delftse stoep. De achtertuin is bereikbaar via: 1) een achterom, 2) de zijgevel van de woning, of 3) de kunststof schuifpui met hor (2023) vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een groot terras met groene borders, vaste beplanting en een grasveld. Verder biedt de achtertuin voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Op de achtergevel van de woning is een buitenkraan bevestigd en zijn diverse stroompunten aanwezig. Vanuit de achtertuin is een ruim parkeerterrein bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Lucht-water-warmtepomp met 200-liter boiler op zolder.
– Warmte-terugwin-unit en mechanische ventilatie.
– Elektrische rolluiken op de eerste en tweede woonlaag (ook via app te bedienen).
– Alle paneeldeuren zijn van plafond tot plint geplaatst.
– Alle kozijnen zijn van hardhout.
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van een PVC-vloer met hoge plinten.
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
– In totaal 16 zonnepanelen (2020).
– Woning voorzien van hardhouten kozijnen met triple glas / HR+++.
– Meterkast met 13 groepen en glasvezel voor snel internet.
– Onderhoud van mechanische ventilatie en warmte-terugwin-unit uitgevoerd.
– 8 jaar garantie op de keukenapparatuur vanaf aanschaf.
– Glasplaat van inductiekookplaat is in september 2024 vervangen.
– Alle woonlagen voorzien van aansluitpunten geschikt voor telefoon/data.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.