Aan de populaire Hoogravenseweg bieden wij deze sfeervolle, karakteristieke jaren ‘30 eengezinswoning met achtertuin en achterom aan. In de afgelopen jaren is er veel gedaan aan het huis. Zo is er onder andere een opbouw gerealiseerd in 2021, waardoor de 2e verdieping een volledige etage is geworden en er andere keuzes gemaakt konden worden met betrekking tot de indeling. Ook is er veel aandacht besteed aan de verduurzaming van de woning, waaronder spouw- en dakisolatie en het plaatsen van acht zonnepanelen (2023), wat resulteerde in energielabel B. Kortom: instapklaar!

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met scholen, kinderopvang en speeltuinen. In de nabije omgeving vind je de kinderboerderij Nieuw Rotsoord en de gezellige restaurants LE:EN, Camping Ganspoort en de Watertoren (WT Urban Kitchen). De wijk ligt op fietsafstand van het centrum van Utrecht. Station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein en winkelcentrum Hart van Hoograven zijn op loop- en fietsafstand gemakkelijk bereikbaar. Speeltuin ‘T Raafje ligt op slechts 3 minuten lopen, ideaal voor jonge kinderen.

De woning is bovendien ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. De A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken en met de fiets ben je in enkele minuten bij Utrecht Centraal.

Indeling:

Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met trapopgang naar de 1e verdieping geeft toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, die volledig is vernieuwd in 2021. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-stoomoven, inbouwkoffiemachine, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Verder is er ook een Liebherr wijnklimaatkoelkast, een Airo design kookplaat met afzuiging (plasmafilter), een Quooker en een Amysoft waterontharder voor kalkvrij water en minder onderhoud. In de erker met uitzicht op de straat is een gezellig zitje gecreëerd, ideaal om in de ochtend van een kop koffie te genieten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, met dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een toilet met fonteintje en een praktische vaste kast, waar tevens de meterkast zit.

Buiten: De achtertuin, gesitueerd op het westen, biedt voldoende ruimte om lekker van het zonnetje te genieten. Daarnaast heb je het gemak van een achterom en een berging waar je bijvoorbeeld je fiets kwijt kunt. De berging is voorzien van elektra en het dak is in 2023 vernieuwd. Op het dak ligt een deel van de zonnepanelen. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm uit 2019.

1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, separaat toilet met fonteintje, werkkamer van 3 m² en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 12 m² en beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is 10 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met meubel.

2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 4 m². De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kast. Daarnaast is er een overloop met inpandige berging waar de aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-ketel zich bevinden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1931;
– Woonoppervlakte: 100 m²;
– Energielabel: B;
– Opbouw geplaatst in 2021;
– Renovatie keuken en entree 2021;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit, 2011);
– Volledig voorzien van dubbelglas en deels HR++;
– Spouw- en dakisolatie toegepast;
– Op het dak liggen zonnepanelen (8 stuks, 2023);
– Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Parkeren in de straat middels vergunning;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!