Ben je op zoek naar een verduurzaamde (nul-op-de-meter) tussenwoning op een uitstekende locatie in het rustieke dorp Hagestein? Dit is dé kans.

Het betreft een ruime tussenwoning met een landelijke keuken en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een diepe voor- en achtertuin. In de achtertuin is aan de stenen schuur een sfeervolle, afsluitbare houten veranda gebouwd.

Hagestein ligt nabij de historische stad Vianen en het jongste dorp Hoef en Haag. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens zijn de uiterwaarden bij de rivier de Lek en de plas “Everstein”, met zijn vele leuke recreatiemogelijkheden, gemakkelijk te bereiken.

Bouwjaar 1976. Inhoud circa 412 m³. Woonoppervlakte circa 114 m². Perceeloppervlakte 162 m².

Indeling:

Begane grond:
De woning wordt betreden via de 5 meter diepe voortuin, waarna de ontvangsthal via de voordeur toegankelijk is. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast (3 fasen), de toiletruimte, de trapopgang, een trapkast en een glazen deur naar de doorzonkamer met gecombineerde leefruimte.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de tuingerichte eetkamer aansluitend ligt. Deze ruimte is voorzien van een airconditioning-unit en heeft een toog naar de keuken, die via een loopdeur (met hor) toegang biedt tot de achtertuin.

De L-vormige keuken beschikt over een granieten aanrechtblad met een verdiepte spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken biedt volop bergruimte in de kasten en lades en is voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat en oven. Daarnaast is er een ingebouwde koel-/vriescombinatie en zijn er diverse stroompunten aanwezig. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt, met een Portugese plavuizen vloer bij de entree en een laminaatvloer in de woonkamer. Aan de voorgevel is een zonnescherm bevestigd.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer (2024) is voorzien van een modern bad met douche, een tweede toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel, planchet en bijpassende kast. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 9, 12 en 15 m² groot. Op deze verdieping zijn twee airconditioning-units geplaatst en er ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop van 17 m² met een Velux-dakraam en deels een bergvliering. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de warmwaterboiler (150 liter) en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de overloop heb je toegang tot de aangrenzende vierde slaapkamer van 18 m², die is voorzien van een dakraam en airconditioning-unit.

Tuin op het noordwesten:
De verzorgd aangelegde achtertuin is toegankelijk via de keukendeur en het achterom. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met daaraan een houten veranda over de volle breedte, voorzien van vier schuifbare glaswanden en stroompunten. De sfeervolle inrichting van de tuin, met veranda, natuurlijk gras, een pergola, en een terras met ruimte voor een eettafel of loungebank, maakt van de tuin een complete buitenbeleving.

Bijzonderheden:
– Energielabel B, maar de woning is verder verduurzaamd naar nul-op-de-meter.
– 21 zonnepanelen.
– Gasloze woning.
– Meterkast gemoderniseerd naar 3 fasen.
– Glasvezelaansluiting ligt in de voortuin.
– Verwarming en koeling via airconditioning-units.
– Kunststof kozijnen met HR++ glas (met uitzondering van het raam in het toilet).
– Bodemisolatie geplaatst.
– Voldoende parkeergelegenheid voor de woning.

Verbeteringen omstreeks:
– 2024: Nieuwe badkamer geplaatst.
– 2022: 21 zonnepanelen geplaatst.
– 2022: Inbouwapparatuur in de keuken vernieuwd (m.u.v. de koel-/vriescombinatie).

Oplevering: In overleg.
Energielabel: B (geldig tot 2031). Ondertussen is de woning verduurzaamd naar minimaal A-label bij een nieuwe aanvraag.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.