Het Leiwerk 37
3451 VH, VLEUTEN
110 m2 wonen
perceel
5 kamers
€ 485.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Dit prachtige maisonnette appartement is gelegen op de bovenste twee etages van appartementencomplex aan Het Leiwerk 37 in Vleuten, Utrecht. Dit 3-kamer appartement is hoogwaardig afgewerkt, heeft een comfortabel woonoppervlak van 110 m² en profiteert van het vrije zicht over de achtergelegen groene zone. Daarbij beschikt het appartement over een adembenemend dakterras dat deels is overdekt, is voorzien van meerdere zitjes en zelfs beschikt over een buitenkeuken!
Het appartementencomplex is gelegen in wijk Vleutense wijk “De Tol” en is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Het is een heel diverse wijk met o.a. een basisschool en veel water en ruimte en de wekelijkse markt op loopafstand, in het dorpscentrum van Vleuten, waar ook horecagelegenheden en winkels te vinden zijn. Daarbij is recreatiegebied “De Haarrijnseplas” nabij gelegen en ben je binnen no-time op de kilometers lange wandelroute “Het Lint” dat door de prachtige omgeving slingert. Bovendien zijn er uitstekende openbaarvervoersvoorzieningen in de wijk, met bushaltes en treinstations op slechts enkele fietsminuten afstand. Met de auto ben je ook zo op de nabijgelegen snelwegen A2 en A12, dankzij de vele uitvalswegen.
Ben je benieuwd wat dit luxe appartement nog meer te bieden heeft? Lees het hier onder en plan gelijk een bezichtiging in!
Souterrain (berging)
In het souterrain van het appartementencomplex tref je de bergingen en de gezamenlijke fietsenstalling. De eigen berging heeft een oppervlak van 8 m² en is zowel per lift als per trap te bereiken.
Begane grond en eerste verdieping
Via de lift of trapopgang betreed je op de brede promenade welke toegang geeft tot alle appartementen en beschikt over een royaal gezamenlijk terras, dat keurig onderhouden wordt door een aantal betrokken bewoners.
Tweede verdieping
Middels een eigen trap vanaf de promenade bereik je de entreehal van het maisonnette appartement op de tweede verdieping. Vanuit de entreehal heb je toegang tot de meterkast met waterontharder, maatgemaakte schoenenkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, badkamer, eerste slaapkamer, technische ruimte met de CV ketel (Intergas, 2024) en de mechanische ventilatie box (Itho Daalderop, 2022), woonkamer en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De ruimte onder de trap is efficiënt besteed door daar een vriezer en stijlvolle wijn klimaatkast in te laten bouwen. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlak van 12 m², de maatkast rondom het bed voorziet in opbergruimte en beschikt over handige nachtkastjes. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een breed badkamermeubel, een ruime inloopdouche met schuifdeur en een design handdoekradiator. Evenals de hal en meeste andere vertrekken is de woonkamer voorzien een prachtige houten parketvloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de werkkamer en beschik over openslaande deuren naar het loggia balkon met een oppervlak van 5 m². Doordat de loggia voorzien is van een nette tegelvloer en een volledig open te schuiven harmonicadeur over de gehele breedte, creëer je hier gemakkelijk het heerlijke ultieme binnen-/buitengevoel. Vanaf de loggia en het zitgedeelte in de woonkamer geniet je van wijds uitzicht over het groene veld direct grenzend aan het appartementencomplex. De open werkkamer, grenzend aan de woonkamer, is gemakkelijk aan te passen naar een extra slaapkamer indien daar behoeft naar is. De werkkamer en woonkamer hebben een gezamenlijk oppervlak van 47 m². De keuken heeft een U-opstelling, een tijdloos composieten blad en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder o.a. een Bosch vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron en een Quooker.
Derde verdieping
Middels de vaste trap in de entreehal bereik je de derde verdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt een verstrekkend uitzicht over de wijk en is voorzien van meerdere maatkasten. Met een oppervlak van 20 m² zijn hier mogelijkheden alom. De ruimte zou als prachtige masterbedroom kunnen fungeren, maar bijvoorbeeld ook als inspirerende werkkamer of als een hobbyruimte. In het lage kastengedeelte zijn de witgoedaansluitingen verwerkt, waardoor de wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. Op deze verdieping is er gekozen voor een strakke laminaat vloer en vanuit deze ruimte heb je toegang tot het uitnodigende en deels overkapte dakterras. De zon kan vanuit het oosten en het zuiden vrij op het terras schijnen. De overstek van het dak zorgt voor een stijlvolle overkapping, waaronder ook de buitenkeuken is gerealiseerd. Het na-zomeren kan beginnen!
BIJZONDERHEDEN
* Energielabel B;
* Bouwjaar 1996 (gerenoveerd in 2016);
* Woonoppervlak 110 m²;
* Berging in souterrain;
* Royaal dakterras (oost) met buitenkeuken;
* Loggiabalkon (oost);
* 2 slaapkamers en werkkamer/3e slaapkamer;
* Gestuukte wanden en plafonds;
* CV-ketel (Intergas, 2024);
* Mechanische ventilatie (2022);
* Lift en trap naar galerij en bergingen;
* Gezamenlijke fietsenstalling;
* Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 240,17;
* Oplevering in overleg, kan snel.
Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.
This beautiful maisonette apartment is located on the top two floors of an apartment complex at Het Leiwerk 37 in Vleuten, Utrecht. This 3-room apartment is finished to a high standard, offers a comfortable living space of 110 m², and benefits from unobstructed views over the green zone behind. Additionally, the apartment boasts a breathtaking rooftop terrace, which is partially covered, features multiple seating areas, and even includes an outdoor kitchen!
The apartment complex is situated in the Vleutense neighborhood "De Tol" and is conveniently located close to all daily amenities. It is a very diverse neighborhood with, among other things, a primary school, lots of water and open spaces, and the weekly market within walking distance in the village center of Vleuten, where you'll also find restaurants and shops. Additionally, the recreational area "De Haarrijnseplas" is nearby, and you are just moments away from the kilometers-long walking route “Het Lint” that winds through the beautiful surroundings. Moreover, the neighborhood has excellent public transport connections, with bus stops and train stations just a few minutes away by bike. You can also easily access the nearby A2 and A12 highways by car, thanks to the numerous exit roads.
Curious to find out what else this luxurious apartment has to offer? Read on below and schedule a viewing right away!
Basement (storage) In the basement of the apartment complex, you will find storage spaces and the communal bicycle storage. The private storage unit is 8 m² and can be accessed by both elevator and stairs.
Ground floor and first floor Via the elevator or stairs, you enter a wide promenade that provides access to all the apartments and includes a spacious communal terrace, which is neatly maintained by a group of dedicated residents.
Second floor Via a private staircase from the promenade, you reach the entrance hall of the maisonette apartment on the second floor. From the entrance hall, you have access to the meter cupboard with water softener, a custom-made shoe cabinet, a restroom with a wall-hung toilet and a sink, the bathroom, the first bedroom, a utility room with the central heating system (Intergas, 2024) and mechanical ventilation unit (Itho Daalderop, 2022), the living room, and the staircase leading to the upper floor. The space under the stairs has been efficiently used to install a freezer and a stylish wine fridge. The bedroom is located at the front and has an area of 12 m². The built-in wardrobe surrounding the bed provides storage space and includes handy bedside tables. The stylish bathroom is equipped with a large vanity, a spacious walk-in shower with a sliding door, and a designer towel radiator. Like the hallway and most other rooms, the living room features a beautiful wooden parquet floor, and the walls and ceilings are smoothly plastered. The spacious living room is open to the kitchen and office and has French doors leading to the loggia balcony, which is 5 m². Thanks to the loggia’s neat tiled floor and fully retractable accordion door across the full width, you can easily create an inviting indoor-outdoor experience. From the loggia and the seating area in the living room, you can enjoy wide views over the green field directly adjacent to the apartment complex. The open office, adjoining the living room can easily be converted into an additional bedroom if desired and together these rooms have an area of 47 m². The kitchen is designed in a U-shape with a timeless composite countertop and comes with all desired built-in appliances, including a Bosch dishwasher, refrigerator, combination oven/microwave, and a Quooker tap.
Third floor Via the fixed staircase in the entrance hall, you reach the third floor. This multifunctional space offers extensive views over the neighborhood and is equipped with multiple custom-made cabinets. With an area of 20 m², there are countless possibilities here. The space could serve as a stunning master bedroom, but also as an inspiring office or hobby room. The lower cabinets hide the laundry connections, keeping the washer and dryer neatly out of sight. On this floor, there is a sleek laminate floor, and from this space, you have access to the inviting, partially covered rooftop terrace. The sun can shine freely on the terrace from the east and south. The roof’s overhang provides a stylish covering, under which the outdoor kitchen has been installed. Let the late-summer enjoyment begin!
DETAILS
Energy label B;
Built in 1996 (renovated in 2016);
Living area 110 m²;
Storage unit in basement;
Spacious rooftop terrace (east) with outdoor kitchen;
Loggia balcony (east);
2 bedrooms and office/3rd bedroom;
Smoothly plastered walls and ceilings;
Central heating system (Intergas, 2024);
Mechanical ventilation (2022);
Elevator and stairs to gallery and storage units;
Communal bicycle storage;
Active and healthy homeowner's association (VvE), monthly contribution of €240.17;
Delivery in consultation, possible soon.
Interested in this apartment? Contact your own NVM buying agent right away. The NVM buying agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM buying agents in this area can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
17-10-2024 |
Vraagprijs |
€ 485.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 240,- |
Woonoppervlakte |
110 m2 |
Externe bergruimte |
8 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
26 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
344 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
2 |
WOZ Waarde |
€ 375.000,- |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2023 |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2023 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
B |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2024 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Jules Pont
Vestiging
Vleuten | De Meern | Leidsche Rijn
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
