Ruygenhoeklaan 6-1
3523 HK, UTRECHT
66 m2 wonen
perceel
3 kamers
€ 375.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
In de rustige en prettige groene woonomgeving van de gewilde wijk Tolsteeg, ligt dit verzorgde 3-kamerappartement op de 2e verdieping met 2 balkons voor optimaal genot van de zon.
Het appartement ligt nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Smaragdplein, groenvoorzieningen en het leuke Rotsoord met diverse horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, “Pastoe Foodbar” en “Camping Ganspoort”. Openbaar vervoeraansluitingen zoals station Vaartsche Rijn ligt op 5 minuten lopen en Ledig Erf op ongeveer 10 minuten lopen. Met de auto zijn de uitvalswegen eenvoudig aan te rijden en parkeren kan rondom het complex.
Indeling
Begane grond: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar de hogere verdiepingen en trap richting de bergingen.
Tweede verdieping: Entree, hal met meterkast, het toilet met fontein en toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met zit- en eetkamer is dankzij de doorzonindeling heel licht. Aan weerszijden heb je toegang tot het balkon (oost en west). Wanden en plafond zijn netjes gestuct en er ligt een parketvloer. Tevens zijn er 2 vaste kasten.
De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde. De kamer aan de voorzijde van 8 m² beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en de slaapkamer van 10 m² aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon op het westen. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast.
Dichte keuken, voorzien van kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi-oven, magnetron en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon op het oosten.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator.
In de onderbouw van het complex vind je nog de separate berging voor bijvoorbeeld stalling van een fiets.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1955;
– Woonoppervlakte 66 m²;
– verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017);
– Geheel voorzien van dubbelglas HR++;
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat (tegen betaling of met vergunning);
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 191,- per maand;
– Het complex betreft een gemeentelijk monument;
– Ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– Aanvaarding in overleg.
In the peaceful and pleasant green residential area of the sought-after Tolsteeg neighborhood, this well-maintained 3-room apartment is located on the 2nd floor, featuring two balconies for optimal enjoyment of the sun.
The apartment is close to all desired amenities, such as the Smaragdplein shopping center, green areas, and the charming Rotsoord with various dining options, including the water tower “WT Urban Kitchen,” “LE
,” “Pastoe Foodbar,” and “Camping Ganspoort.” Public transport connections, such as Vaartsche Rijn station, are just a 5-minute walk away, and Ledig Erf is about a 10-minute walk. By car, the main roads are easily accessible, and parking is available around the complex.
Layout
Ground floor: Central entrance with intercom panel and mailboxes. Staircase to the upper floors and stairs leading to the storage rooms.
Second floor: Entrance, hallway with fuse box, toilet with fountain, and access to all rooms. The spacious living room with a sitting and dining area is very bright thanks to the through-light design. On both sides, you have access to the balcony (east and west). The walls and ceiling are neatly plastered, and there is a parquet floor. There are also two built-in closets. The two bedrooms are located at the front and back. The front room of 8 m² has a connection for the washing machine, and the 10 m² back bedroom provides access to the west-facing balcony. Both bedrooms have a built-in closet.
The closed kitchen is equipped with a stove, extractor hood, fridge/freezer combination, combination oven, microwave, and dishwasher. You can also access the east-facing balcony from the kitchen.
The bathroom features a walk-in shower, sink, and designer radiator.
In the basement of the complex, there is a separate storage room for things like a bicycle.
Details
- Year of construction: 1955;
- Living area: 66 m²;
- Heating and hot water through a central heating combi boiler (Remeha Tzerra, 2017);
- Fully equipped with HR++ double glazing;
- Ample parking in the street (paid or permit required);
- Active owners’ association (VvE), service costs are €191 per month;
- The complex is a municipal monument;
- An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- Handover in consultation.
Kenmerken
Status |
Verkocht onder voorbehoud |
Toegevoegd |
09-10-2024 |
Vraagprijs |
€ 375.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 191,- |
Woonoppervlakte |
66 m2 |
Externe bergruimte |
7 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
9 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
215 m3 |
Aantal kamers |
3 |
Aantal slaapkamers |
2 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Remeha Tzerra |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2017 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Huib Eijlander
Vestiging
Utrecht
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
