UNIEK! Op zoek naar een prachtige gemoderniseerde vrijstaande villa met een speels karakter en een eigen aanlegsteiger voor de sloep? Dan is de Herenweg 279 in Vinkeveen wellicht jouw nieuwe thuis! Dit heerlijke familiehuis is in 2017 volledig gemoderniseerd en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is voorzien van 3 slaapkamers, een aparte werkruimte en woonkamer met open haard, een zeer royale woonkeuken met prachtig vrij uitzicht, een heerlijke tuin rondom, parkeren op eigen terrein en maar liefst 110 zonnepanelen.

Denk je aan Vinkeveen? Dan denk je aan water, natuur en recreatie. Vinkeveen is gelegen aan de rand van het Groene hart, tussen Amsterdam en Utrecht in. Afwisselende vergezichten, pittoreske dorpjes en laaggelegen polders maken Vinkeveen een prachtige en rustgevende plek om te wonen. Voorzieningen zijn allemaal op een paar minuten fietsafstand gelegen. Naast de Albert Heijn en de Jumbo vind je hier o.a. ook een tandartspraktijk, een medisch centrum, een cafetaria, een peuterspeelzaal, 3 basisscholen en een middelbare school. Uiteraard biedt Vinkeveen ook genoeg horecagelegenheden voor een uitgebreid diner, snelle hap of kopje koffie.

De snelle uitvalswegen A2, N201 en N212 maken Vinkeveen uitstekend bereikbaar en andersom. Wil je reizen met het OV? In de Ronde Venen regelt vervoersmaatschappij Syntus het openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude, binnen een half uur sta je op het centraal station van Amsterdam, Schiphol of Utrecht.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: via de gezamenlijke oprit (recht van overpad) kom je bij de voorzijde van het huis, hier tref je voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De entree is aan de zijkant van het huis en bevindt zich in de aangebouwde hal, welke de twee woongedeeltes met elkaar verbindt. De spectaculaire 17 meter lange hal bestaat voornamelijk uit grote raampartijen met een goed lichtinval en mag zich wel de eyecatcher van het huis noemen!

Het achterste deel is volledig ingericht als woonkeuken (45m²). Deze plek in het huis staat centraal om heerlijk te koken, borrelen en samen te dineren. Zet de openslaande deuren open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over. De woonkeuken heeft een neutrale kleurstelling en passend bij de authentieke balken. De keuken is voorzien van een Bulthaup kookeiland met barretje, voldoende stopcontacten, hoge kasten in bijpassende stijl en diverse inbouwapparatuur met o.a. een Quooker, hetelucht-oven, combi hetelucht /stoomoven en teppanyaki plaat. Tijdens het koken kijk je de 40 meter diepe tuin in grenzend aan beschermd natuurgebied, heerlijk toch! Tevens is het achterste woonhuis voorzien van een toiletruimte.

Wil je naar het voorste gedeelte van het huis? Dan loop je door de hal met prachtig uitzicht op de binnentuin. De hal is voorzien van op maat gemaakte kasten en een praktische werkplek. In de hal bevinden zich diverse openslaande deuren naar het terras. Dit zonnige terras heeft voldoende privacy en biedt plek voor een heerlijke loungehoek en een grote eettafel om met het gezin gezellig buiten te eten.

In het voorste deel van het huis heb je een royale zithoek (30m²), ook deze woonkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van veel licht, gestuukte wanden en open haard. Vanuit de woonkamer heb je een open doorloop naar de werkruimte (18m²).

De toegang naar de slaapvertrekken bevindt zich achter de houten schuifdeur. Vanuit hier heb je toegang tot een tweede toiletruimte, de hoofdbadkamer, was-/stookruimte, de hoofdslaapkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hoofdslaapkamer (17m²) is van goed formaat en is voorzien van op maat gemaakte kastenwand en badkamer en-suite. De moderne badkamer heeft een neutrale kleurstelling en heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Levensloopbestendig wonen? Dat kan!

Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je uit in het midden van de ruime en lichte overloop (12m²). De indeling van deze verdieping is heel slim gedaan. De overloop beschikt over op maat gemaakte kasten, inbouwspots en biedt toegang tot 2 slaapkamers en een gezamenlijke badkamer.
Over de gehele breedte bevindt zich een dakkapel en beide slaapkamers zijn voorzien van een airco, bedstee en inbouwkast.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 14m² en de slaapkamer aan de achterzijde is 11m². Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde loop je zo het royale dakterras (33m²) op. De 2e badkamer heeft een gezamenlijke douche en toilet en voor beide slaapkamers een eigen wastafel. Ook hier is weer dezelfde stijl en kleurtinten aangehouden.

Tuin: Wil je heerlijk op het terras zitten met een wijntje, voetballen en op de trampoline met de kinderen of het verzorgen van wat kippen en knaagdieren? Dat kan allemaal in deze gigantische tuin! De tuin is volledig rondom gelegen en heeft een mooie combinatie tussen een aangelegd terras met privacy en een heerlijk grasveld om lekker op te spelen. Achter in de tuin bevindt zich een aanlegsteiger voor de boot en vanaf het perceel heb je een doorvaart naar de Vinkeveense Plassen.

Aan de voorzijde is er voldoende plek om te parkeren op eigen terrein en is er een garage (20m²) met aangebouwde schuur(9m²) aanwezig. Deze dient vervangen te worden.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van maar liefst ca. 234 m² en 1.266 m² perceeloppervlakte;
– wonen aan het water maakt dit huis uniek;
– volledig gemoderniseerd in 2017 met behoudt van originele details;
– 110 (geïntegreerde) zonnepanelen, 2 airco’s en CV-ketel (2017);
– schilderwerk buiten is recent gedaan;
– hoogwaardig afwerkingsniveau en volledig voorzien van HR++ beglazing;
– aanwezigheid van vloerverwarming op de volledige benedenverdieping;
– parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– op korte afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen;
– fundering op palen;
– energielabel A;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.