Wat zijn ontbindende voorwaarden nu eigenlijk?
Wat zijn ontbindende voorwaarden nu eigenlijk? Je bent verliefd! De woning voldoet aan je wensen en je bent stiekem al in je hoofd bezig hoe je jouw nieuwe huis gaat inrichten. Je bod is geaccepteerd en nu ga je het administratieve gedeelte in. zoals het regelen van je hypotheek, de taxatie en het koopcontract wordt opgesteld.
In het koopcontract kun je ontbindende voorwaarden laten opnemen. Dit is overigens heel verstandig om te doen, want een koopcontract is bindend! Op het ontbinden van dit contract staat meestal een boete van 10% van de koopsom.
Met het opnemen van ontbindende voorwaarden die voor jou van toepassing zijn, kun je van de koop af vóór afloop opgenomen datum/termijn. Het koopcontract wordt dan zonder verdere consequenties ontbonden. Je moet natuurlijk wél de reden van ontbinden verklaren.
In het koopcontract staat beschreven onder welke voorwaarden je de koop kan ontbinden, voorbeelden hiervan staan hieronder:
1. Kopen onder voorbehoud van financiering
Ook als je al weet dat je de gewenste hypotheek kunt krijgen, is ons advies deze ontbindende voorwaarden op te nemen in het voorlopig koopcontract. Mocht om wat voor een reden dan ook voor een bepaalde datum de financiering waarschijnlijk toch niet rondkomen, dan kan je afzien van de koop. Het afsluiten van een hypotheek duurt gemiddeld vier tot zes weken.
2. Kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring
Koop je een wat ouder huis? Dan adviseren wij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Zo voorkom je dat je achteraf directe onvoorziene kosten hebt. Vaak wordt in deze ontbindende voorwaarde een bedrag opgenomen. Mocht blijken dat het direct noodzakelijk herstel boven het vastgestelde bedrag uitkomt, dan kun je de koop ontbinden.
3. Kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning
Heb je jouw huidige woning nog niet verkocht? Dan kun je deze ontbindende voorwaarden opnemen. De koop gaat dan alleen door als je jouw eigen huis binnen een bepaalde termijn verkocht krijgt. Zo voorkom je het risico op dubbele woonlasten. Mocht het niet lukken de woning te verkopen binnen het termijn, dan wordt de koop ontbonden. De verkoper mag echter wel in deze periode zijn woning blijven aanbieden.
Ook heb je bijvoorbeeld nog het ‘Kopen onder voorbehoud van woonvergunning’ en het ‘Kopen onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)’. Zijn er andere voorbehouden waar je wellicht aan denkt, laat je dan informeren en adviseren door onze aankoopmakelaar of het noodzakelijk is om dit op te nemen.
De Keizer, Alles voor een goed gevoel!
